近期三星工业区城市更新单元二期对实施主体进行公示，将由深圳市中科万信实业有限公司开发，而该公司为万科旗下子公司。
对于三星工业区旧改，今年1月份小编有到现场踩盘，但因突发疫情打乱了后续的报道计划。
当时该项目已经动工拆迁部分旧建筑，如今二期也确认了实施主体，准备要来了，万科的速度还是很快的！
19年万科地产以.1亿元位居房企销售排行榜第二，碧桂园位列第一。去年之中万科在深圳在售项目有万科星城、万科和雅轩等项目，数量不多，但都比较热门，而且万科星城住宅去年已经成功售罄。
相比于去年入市项目的稀少，万科在深圳的旧改明显取得比较大的突破。搁置9年的南苑新村旧改重启，在坂田的自行车厂旧改也开始动工，福田中心三星工业区旧改规划也获批通过.....手握多个旧改项目，万科未来在深圳的版图不小。
16年万科深圳总部从大梅沙搬迁至福田，回归深圳中心，选址即是三星工业区原办公楼。1月份有风声三星工业区已经开始拆迁，算算时间，这个项目从立项到拆迁也只不过是半年多的时间，万科真速度！
福田区万科总部办公楼
当时小编到现场踩盘，还未到项目地点，周边已经听到了轰鸣鸣的机器声，动工拆迁无疑，今天就跟大家讨论一下万科三星工业区的旧改项目。
19年7月立项，20年1月万科三星工业区已拆迁！
三星工业区旧改项目位于福田区华富街道，彩田路、莲科三路、皇岗路及莲科路围合之地，紧靠福田CBD，位置优越，占地约13万㎡，属于工改工项目。
未来项目将由8栋10F-55F研发用房、3栋63F-74F宿舍、1栋40F新型产业用房、1所九年一贯制学校以及配套商业组成。
其中，产业研发用房约63万㎡，产业配套用房25万㎡（含小型商业服务设施2万㎡，配套宿舍23万㎡），公共配套设施约2㎡，另配建社区体育活动场地用地面积㎡，总建筑面积高达90万㎡。
地块划分情况
该旧改项目于年7月列入福田区城市更新第二批计划，9月公示专规草案，12月获批通过，年1月已经开始拆迁了，而如今二期也准备来了，效率可见还是比较高的。
三星工业区申报主体是三星视界有限公司，万科占有其公司内20%的股权，另一位股东愉领有限公司占有80%，但愉领为万科在海外控制的公司，整体开发主体还是万科。
据了解万科先是从三星方面取得项目80%的股权，后又通过竞标，从国资手中取得剩余20%的股权，竞标价格为25.48亿元。当时三星工业区资产评估总额高达.4亿元，估计万科对三星工业区的股权收购耗资不低。
项目当时正在拆除万科办公楼后方的旧楼，根据项目目前的规划图来看，办公楼后方或许正是九年制学校的用地。项目现场可以看到不少的工人，机器轰鸣、尘土飞扬，比较热闹。
三星工业区拆迁现状
整个旧改的占地面积比较大，当时进度还只是在南面作业，项目北面还未有动静，应该是在初始拆迁阶段，要把旧建筑物完全拆除估计还有一段时间。
万科拿下三星工业区地块之后，也曾竞争紧邻的理光厂房的地块，如果也拿下，那么万科在福田将拥有超大规模的建筑体，可惜关于理光厂房地块最后没有实质进展。目前理光工业区应该还在营业中，但是整体情况感觉比较冷清。
理光工业区
同时紧邻三星旧改项目的还有长城开发彩田工业区，早已列入旧改，目前已经在地基建设之中，不久之后就能看到新的建筑物在此崛起。
长城开发彩田工业园一期工程
紧邻的几个旧改项目之中，万科三星工业区、长城开发彩田工业区都已经列入旧改进程，虽然临近的理光厂房目前还在营业之中，想必后期也会进入更新改造的步伐，而且以周边区域项目看，价值不低，应该会成为兵家争抢之地。
万科三星工业区旧改在半年之内立项，随后开始拆迁，速度很快，但目前来说也只是刚开始动工拆迁，未来还将有平整土地，地基建设等，工程还很大，希望项目未来也能以这种势头一直推进下去。
各项配套突出，紧邻地铁10号线，附近深业上城在售高达13万/㎡
万科三星工业区为工改工项目，后期供应或许还是以公寓为主。项目南面即为由赛格日立改造而来的深业上城，也属于工改工项目。目前深业上城在售9—13万/㎡，与周边居住项目拉开了比较大的距离。
深业上城
周边住宅建设周期都比较长，如天威花园、长城盛世家园等已经有几近20年的楼龄，二手房价在7—9万之间，有的旧住宅还在4—5万之间。区域内虽然后期有彩田工业区和三星工业区旧改带来的新项目，但供应更多的还是公寓，新房住宅来说可能比较少。
来源链家
万科三星工业区东西两侧靠近莲花山公园和笔架山公园，未来项目高层或许还能看到优质的景观资源。南面也非常靠近福田中心区，现在深业上城在售已经高达13万/㎡，万科项目进场，估计价格也不低。
该旧改项目未来开发建设面积将达到90万㎡，其中配套宿舍面积约在23万㎡，以附近价格来算，仅是公寓方面基本已经在亿元左右的货值了。临近市中心，又有相对突出的景观优势，项目价值很明显。
而且在交通配套方面，万科旧改临近地铁10号线，刚好附近也设置有站点，未来对于项目来说轨道交通非常便捷。10号线预计今年中旬开通，以现场情况看，目前已经在修建地面站点入口，通车不远了。
10号线路面建设现状
商业配套方面，周边拥有比较完善的商业体，深业上城带有比较大规模的商业设施，18年已开业。项目本身也会配建一定的商业，购物消费方面还是比较全面。
学校配套方面，旧改地块上规划有1.6万多平米的学校用地，用以建设九年制学校，附近还有彩田学校、华富中学、莲花中学北校区等。
但是以公寓来说一般是不带有学位的，而周边多数也是工改工的项目，那么建设的九年制学校更多的可能还是服务于周边的住宅。
对于学校的猜测，家在深圳有网友反映，新学校用地有可能是给莲花中学或是华富中学准备的，这两个学校有可能拆迁或搬迁？不过这个原因未知，有待考证。
来源家在深圳
华富中学在位于笔架山公园旁，莲花中学北校区位于莲花二村内，这两个学校距离项目都不远。这周边的区域内还有华富村棚改项目，未来也将配建有一所九年制的学校，后期区域内的教育资源将会非常丰富。
突出的地理位置，万科三星工业区旧改先天就已经带有很大的优势，打造规格可能将会向中心区高端项目看齐，其邻居深业上城在区域内就是一个比较优质的建筑，项目建设完毕或许又是另一地标所在。
旧改储备庞大，万科深圳版图有待想象
旧改项目一般开发周期长，不确定因素大，很容易搁置多年都没有实质进展。三星工业区旧改为工改工项目，相比于住宅区旧改，工改工涉及的产权情况上不是太复杂，进度明显来说提高了很多。
万科在深圳储备不少旧改项目，据界面楼谈不完全统计，如今万科手里还拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近万平方米。
已经兑现在售的旧改项目有万科和雅轩、万科星城、万科麓城等，也有不少旧改正在推进之中，但是早期进度都比较缓慢。
南苑新村是10年列入城市更新计划，12年万科介入，由于和业主之间交涉存在问题，直至去年才有了明显突破，开始加速，去年7月底签约率已经超过了95%，该项目或许将是万科未来重点推进的项目之一。
早前南苑新村无人居住的楼栋现状，来源网络
相比于南苑新村拖沓9年的时间，三星工业区旧改在19年立项，年底拆迁，这可谓是深圳速度了。当然这也和该项目为工改工有关，工改工往往涉及的业主只有一个，产权情况容易解决的多。
中国房地产报曾报道万科在深圳已经定下来的工改工项目已经有4、5个，主要在龙岗、龙华、宝安等地区，涉猎的工改工项目不少。由于在改造难度上不是很高，工改工或许可以在较短的时间能看到明显的成效，相比于住宅旧改可能耗时又耗力，工改工似乎在储备土地上是个不错的选择。
万科通过旧改已经在深圳储备了不少的土地，对于未来供应产品和销售额来说，万科也有了不少的底气。三星工业区旧改所在的莲花片区，紧邻福田中心区，核心地段的项目价值不斐。同时万科区域总部坐落在此，未来或许又有一个堪称“豪宅”的项目矗立。
不久之后随着10号线的开通，还能带动一波沿线项目价值的提升，这样一来三星工业区真的是一个“香饽饽”。不过项目已经开始拆迁，若后期还能继续保持这种速度，相信高楼大厦并不远，只是旧改速度会如我们所愿吗？
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