如果用一个词形容深圳当下的楼市，那一定是：神仙打架。
过去一个多月，向来供应稀缺的福田、南山，就有深业中城、海德园、懿府等热盘集中入市，接下来，润玺2期、润峯府、中心天元等神盘也要压轴出场。
淘哥公司一位年轻同事，看着这“百花齐放”的场面，又激动又忧愁。
激动的是作为一个房地产从业者，难得一见如此热闹的场面，忧愁的是看着福田、南山这么多新盘接二连三入市，却没有一个自己能上去车，多次在公司“哭诉”——
真想买福田、南山，这么多好盘都来了，但是一套房动不动都要一千多万，真是买不起。
01.
深圳年轻买房人的心声：
福田、南山有低总价新房就好了
淘哥遇到过太多这样的年轻人了，在福田、南山工作没几年，手上有点积蓄，但也不太多，可能就百来万左右，他们买房最纠结。
买远郊，通勤麻烦，生活质量无法保证，不甘心。
光明、大运等远郊能上去车，首付一百万左右就能买个不错的房子，但是通勤时间很长。
大运到福田中心，3号线直达也要一个多小时，到南山科技园要快2个小时。
光明到福田、南山，地铁也要一个多小时，还要转线，自驾也接近一个小时。
光明、大运到福田站的通勤距离
以两个地铁站为始终点，都要一个小时左右
上下班三四个小时在路上，现在的年轻人根本接受不了，工作压力本来就很大，过长的通勤时间会完全剥夺私人生活时间。
买龙华、坂田，城市资源和中心区差太多，价格也要7万+，下不去手。
龙华、坂田通勤相对方便，但如果开车从福田到关外，会发现一进入民治、坂田等地方，视觉落差很大。
从龙华、福田的全景对比图可以直观看出，虽然现在关外的整体环境都在提升、重塑，但和定位更高、发展更成熟的中心区比，还是差了一个量级。
截图自云全景网而且关外核心区的房价也没有很便宜，比如北站-红山，品质较高的新房，单价也要7万+。
买福田、南山二手房，没买新房划算。
福田、南山二手房倒是有总价较低的小户型，但是指导价政策下，实际首付成数要提高很多。
而且二手房交易流程复杂、税费多、小区环境较旧，审美跟不上自己的需求，加上价格一般比新房要贵出一截，实在划不来。
图源链家福田某年建成的二手房选来选去、比来比去，这些年轻人最后只能像淘哥的同事一样，望福田、南山长叹：如果中心区房价能便宜一点，或者有总价低、门槛友好的楼盘就好了。
02.
首付约万起买福田中心
业主好多福田、南山年轻白领
但是，福田、南山的低总价上车盘非常稀缺，近期入市热门新盘，面积段都集中在-平之间，90平以下的小户型非常少。
数据来源：深圳房地产信息网尤其是70平以下的纯小户型楼盘，福田目前只有一个：深物业金领。
据悉，项目主推建面约64平2房，总价约万起，首付最低约万就能上车，和买光明一套房相差无无几。
这种门槛，对工作时间较短的年轻人来说，完全买得起，月供压力也不是很大，如果是两个人一起还贷，就更轻松了。
据了解，项目很多买家都是福田、南山工作的年轻白领，他们除了看重低总价、低门槛的优势之外，还很认可中心地段、河套及北部都会区规划、交通方便、准现楼、带精装、中心公园景观等优势。
比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住习惯了，对比了龙华、宝安后，还是决定买在福田，金领总价低、好上车，还是中心地段、配套丰富，而且受规划利好有潜力，挺好的。”
金领客户的这些想法，其实也是当下深圳的主流购房心态，政策、市场、金融环境在变，深圳的主流购房趋势也在变，据淘哥观察，当下深圳购买力有两大特点：
1、购买力脱虚向实，回归中心。
最近，深圳开出的日光盘都在福田、南山，之前买房要靠抢的宇宙中心龙华、“日光收割机”光明，战斗力明显下降，认筹人数少于套数成为“日常”。
这说明，市场冷静期下，大家对现实价值，即买一个房子能切切实实享受到哪些配套，实现什么样的生活，更加看重。
市场火爆的时候，惠州都能靠“扩容”概念火起来，但是高压环境下，潮水退去，楼市“脱虚向实”，购买力开始向产业发达、配套丰富、供应少需求多、安全垫更高的中心区回归。
2、购买力更加挑剔，不止看地段，还看个盘综合素质。
中心区虽然热卖，但也呈现出冷热不均的现象，最极致的一个案例：11月14日，南山某豪宅日光，一天卖了套；次日，福田某豪宅公布认筹名册，仅8人。
淘哥认为，楼市低迷期，是对项目的一次抗压测试，只有地段、配套、品质、品牌、营销都做到位，综合实力过硬的项目，才能逆势脱颖而出，受到市场广泛认可。
反观深物业金领，不管从哪个层面看，都是深圳主流购买力会“偏爱”的标的。
03.
双口岸+4地铁
享深港双城繁华
无遮挡看深圳中心公园
从居住现实性来看，项目位于福田中心，配套成熟度很高。
首先，通勤高效、便捷。
深物业金领紧邻滨河大道和深南大道，这两条深圳主动脉沿线聚集了金融中心蔡屋围、福田中心CBD、旅游文化休闲高地华侨城、高新技术中心科技园、城市新中心前海等高地，是深圳核心产业、高新人才聚集的财富轴线。
同时，项目周边目前已经有1、4、7、10号线贯通，其中7号线的福邻站（暂未开通）、皇岗口岸站，距离项目分别仅约米、米。（数据源自百度测距）
借助这4条地铁，也可以快速通达福田CBD、车公庙、南山高新园、西丽超总、前海湾、华强北等产业强区。
这意味着，福田、南山工作的大部分高新高知人才，住在深物业金领，都可以实现高效、便捷通勤。
其次，生活配套丰富，非常宜居。
住在深物业金领，拥有的是深港双城繁华，可以轻而易举拥有最潮流、时尚、国际范的生活。
项目周边近距离分布着福田CBD、华强北、地王三大顶级商圈，深圳中心公园、莲花山公园、少年宫、图书馆、博物馆、音乐厅等深圳顶级市政配套，也都触手可及。
而且凭借邻近皇岗口岸、福田口岸双口岸的优势，项目还能快速通关香港。
皇岗口岸交通示意（在建）想象一下，平日下班，可以在附近的网红商圈和朋友吃饭、购物，周末想一个人独处，就去图书馆看书，或者去音乐厅听一场演奏会，想和朋友聚会，就去爬个莲花山，倘若有兴致，还能去香港购物娱乐。
更锦上添花的是，项目还拥有稀缺的生态景观。
北看中心公园，而且视野无遮挡，西看福田CBD，东看香港米铺湿地公园、深圳河、连绵的山脉，还能远观莲花山、笔架山、银湖山。
北揽深圳中心公园图源深圳新闻网西看福田CBD东望香港及深圳河住在深物业金领，目之所及，都是自然的绿意葱茏、城市的璀璨流光，别人眼中的“诗和远方”，都只是生活中的“当下和寻常”。
04.
精装细节太匠心
一定要去现场亲自感受
当然，作为开发了皇御苑、深港1号、前海港湾花园等知名项目的品牌房企，深物业的品质，自然也是可圈可点。
主推的约64平户型，为2房2厅1卫设计，户型方正实用，开间达到了约3.25米，户户有景，在小户型产品中，空间感和舒适感做的非常出色。
为了营造更加高品质的居住体验，项目特意采用国际一线品牌，打造了高标准全屋精装。
关于精装上的巧思和匠心，从入户门开始就能深刻感受到。我们经常会有从外边拎一大堆东西回家，到了门口要拿钥匙开门，东西却无处可放的尴尬体验。
而深物业金领在门口贴心设置了一个承重钩，这样开门时就可以将重物悬挂在上面，解放了双手，非常方便。
打开门进入客厅，悬浮式设计的天花板，加入了黑色不锈钢条，电视背景墙采用的是岩板材质，整体空间打造保证了优雅时尚观感的同时，又更加经久耐用。
转入厨房，项目又在冰箱和抽油烟机上方，贴心地打造了储物柜，增强了厨房的收纳能力。
再来到卫生间，淋浴间特意留足了能放进婴儿洗澡盆的空间，洗手间过道处配备了人体感应起夜灯，只要有人走过就会亮起，而且会持续一段时间才关闭，非常人性化。
这种细节设计，在金领的样板间还能看到很多，建议感兴趣的朋友到现场体验感受，一定会被开发商对品质的极致追求所打动。
高效通勤深圳产业高地、生活宜居、品质精雕细琢，种种优势叠加，决定了深物业金领的潜在客户群非常广泛，也非常符合深圳主流购房偏好，流通性预计很好，如果日后有置换需求，大概率很容易找到买家。
05.
北部都会区下
河套的想象力还很大
最后，更加难能可贵的是，深物业金领除了拥有很高的现实性，还拥有极高的成长性。
深物业金领所在的河套，是深圳的核心引擎之一，这里的深港科技创新合作区（A区+B区+C区），面积达到了4平方公里，是深圳湾超总的3倍多。（数据源自百度百科）
目前深圳园区已推进和落地相关科研项目个，其中不乏香港科技大学创新创业项目、大湾区数据研究院、国际量子研究院等顶尖科研项目，已成为高精尖科技、人才的聚集地。（数据源于i深圳官微报道）
而这些仅仅只是“开胃菜”，今年10月份横空出世的香港北部都会区规划，赋予了区域更大的想象空间。
北部都会区是一个百年难遇的超级规划，面积达到平方公里，这几乎是香港陆地面积的近30%，预计将容纳万人居住。（数据源自新华社报道）
整体按照“双城三圈”规划打造，中圈是核心，承担了深港紧密互动的历史、时代重任，尤其是福田河套及其周边区域，将成为深港融合的重头戏。
因为香港在河套对面的落马洲，新增公顷土地建设“新田科技城”，由深港科技园A区拓展而来，面积相当于约16.5个香港科学园，预期可成为“香港硅谷”。
它打通港深创科园与落马洲/新田一带，与约公顷的深圳科创园区连成一片，总面积达到了约公顷，势必会成为整个大湾区的科创中心。（数据源自香港特区政府驻粤办官微）
图源香港特区政府驻粤办仅仅一个南山科技园，就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司，带动南山房价成为深圳标杆，更何况一个如此巨量的科创巨无霸，它未来释放的，或许是改变世界格局的力量，全球一流的科研平台、科技巨头企业、高精尖技术人才，都将如鸟投林，在此处汇聚。
可以想象，它将给河套带来怎样宏伟的蓝图，又将给位于河套核心的深物业金领，带来怎样广阔的价值空间。
此外，深物业金领附近的皇岗口岸正在升级改造为纯旅检口岸，总建面超出其它6个口岸规模总和，将变身为当之无愧地“深圳第一口岸”，新口岸旅检大楼预计年底就能建成。（数据源自深圳梦官微）
新口岸设计方案项目对面的深圳中心公园也要与笔架山公园协同设计，打造成占地约公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。（数据源自深圳梦官微）
区域定位、配套大幅焕新升级，决定了深物业金领的价值不是随着时间消退，而是一直在“镀金”，拥有很高的成长性，未来大概率拥有更高的估值空间。这种优势同时意味着，金领业主日后如果有置换需求，会有更多选择。
淘哥提醒，深物业金领是精装交付，性价比很高，而且这次的产品是收官之作，想安家深圳中心区的朋友，一定要珍惜机会。
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