锦州房价创新高沿海这一带房价还能有希望

最近在锦州滨海新区白沙湾这边调研了一下，各个小区入住率很低，最多的也不过三分之一，晚上亮灯的住户星光点点，听同事说这边房价从开发到现在基本没涨，这边的照片2“富景馨苑”小区算是新开发的不错的小区平均房价左右（毛坯），其它的老小区（10年内），装修完平均左右。

下面照片3一片白楼“崔庄子佳苑”小区是农村搬迁楼，价格更低平19万左右（毛坯），关键是没人买，大部分都空着，小区周围公示栏上面贴的都是售楼信息，周围的生活配套建设开发不是很完善，主要是没人，开发基本也用不上，图2中的天街橙购物中心基本都是空的，就一楼有个超市、快餐及几个小店，比较冷清，图4是邻近的辽宁省农业经济学校和在建的辽宁理工职业学院新校区，西面还有渤海大学校区，但是目前来看大学对这边经济和人口的拉动作用不明显，大部分学生消费娱乐都去主城区开发比较完善的商业区或笔架山等风景区，各大城市都注重吸引外来人口，人口是城市发展的关键要素，邻近城市兴城毕竟市区面积小，靠中、小学校的位置迁移来引内流发展周边区域，同时开发旅游产业引外流发展。

关键锦州的滨海新区与老城区相隔近30公里，引内流条件不具备，另外白沙湾这边旅游设施开发还不是很完善，例如浴场沙质很粗糙，娱乐设施没有，引旅游外流还需深耕，附近渤海大学对面的锦州电子商务产业基地我观察基本闲置，锦州这边靠什么来引流发展值得思考，我看也只有引进外来企业工厂这条路了，大家怎么看呢？