最近，我做了年前最后一期的线下讲座。
总结年深圳房价涨幅最快的房源特点，并分析年有哪些搞钱造富的机会。
复盘去年楼市表现时，我发现：
有一类房子，涨幅非常亮眼，不仅远远跑赢大市，还能吊打80%以上的同类产品。
那就是——小户型+低总价+次新学位房。
去年至现在，涨幅最快的房子，或多或少都有这样的特点。
1
要说去年涨幅最快的区域在哪里？
我想一定绕不开“八卦岭”的名字。
八卦岭，一个福田万年的“洼地”，又老又破的地方，强势涨幅从来与它无关。
但在19年到20年，八卦岭房价直接翻倍，原因就因为有名校落地。
年3月荔园小学东校区落户八卦岭，年7月笔架山中学正式更名为荔园实验学校，双名校加持，直接让八卦岭房价疯狂跳涨。
去年3月份的时候，我们还帮会员买过一套八卦岭房源，那个时候才卖万，结果利好一出，现在至少万起步。
这背后，就是学位的力量！
在深圳，学校这两字，就是财富的代名词。
有学校，房价涨，有名校预期，房价涨，成绩考得好，房价还会涨。
所有的涨幅，都和学校有关。
去年，螺岭外国语小学校长，仅仅只是说了一句要建立螺岭初中，结果罗湖的老破小，就疯狂暴涨。
东门，成交单价从7万涨到12万，有的挂盘价突破14万/平。
华隆园，直接惜售下架，链家没啥房源可卖，挂盘价也来到11万/平。
现在，深圳楼盘，但凡带点名校概念，房价就有理由上涨。
龙华龙悦居4期最近很火，15天内房价跳涨了万。
去年12月份，62㎡小户型总价才万出头，但现在挂盘基本要万起步。
涨价原因，就因为龙悦居4期楼龄较新，是年的楼盘，而且还带深外龙华的学位。
即使今年它才第一次参加中考，但依旧挡不住大家的追捧，成绩还没出就被炒上天。
没办法，谁叫深圳人实在是太爱学位。
2
为什么大家都偏爱学位房？
我觉得，主要是因为，深圳的好学位，实在太过稀缺。
深圳商品房改革，到现在已经过了20多年，有房子住的问题已经基本解决。
现在还有能力买的朋友，需求都过渡到下一步，解决住得好和小孩上学的问题。
深圳实在是太缺学校了。
有数据统计，从年到年，深圳人口多了42倍，小学生人数多了22倍，中学生人数多了33倍，教育需求暴增。
但深圳小学学校增长只有0.52倍，中学才15.25倍。
对于刚需家庭来说，地铁和配套都不稀缺，学位才稀缺。
深圳房价涨得太高，对口的学校好不好，这才是那个买单的理由。
为了孩子，家长愿意付出一切，能接受高价，也能接受老破房，只要能解决上学问题。
那为什么买学位房，小户型低总价涨得快？
因为这类产品的上车门槛足够低，大部分家长都能够得上。
学位房，学位房，对口的学位，才是最重要的。
至于其他方面，户型、面积和配套什么，这些都不重要，都可以被放弃。
价格便宜+能上学，这才是核心需求，压缩到极致，就是买个老破单间。
这时，买的已经不是房子，买的是一张学票。
那追求学票，还要不要考虑次新？
老实说，我觉得这一点大家见仁见智。
次新，在深圳就是强卖点，深圳好的二手房，只要楼龄新，就能卖出溢价。
但追求次新，成本也会提高，最终还是看你的总价预算。
我的建议是，预算增幅不大情况，还是可以考虑次新。
因为北京和上海的经验，已经告诉我们，老破小这个产品会随着时间，逐渐被市场给淘汰，唯一好卖的就是带学位。
深圳老的学位房，目前的涨幅也不差，但次新影响的，是未来的流动性，房价还会涨，但关键是那时还有没有人接盘？
新政后，深圳现在好的房子普遍惜售，有些房源压根就不卖。
如果有预算，能买个小户型低总价的次新学位房，当然还是最优解。
3
我觉得，不管怎么发展，年，深圳学位房还会继续上涨，尤其是强势学位房。
什么是强势学位房？
一定是各个区域的顶级名校，能在全市排得上号，并且一说名字，大家就有的名校共识。
我自己总结研究是：
强势学位+强势区域=强势上涨！
大家可以记住这个观点，这是我个人的原创。
最近，我复盘了深圳6个区的强势学位房表现，详情可以参考我们另一个号，，发现：
大部分强势学位房，每年都能保持10-15%以上的复合收益。
熊市期不熊，牛市期更牛，涨幅稳定上涨，而且能跑赢大市。
在深圳，学位房是所有人的共识。
有学位概念，就足以拉动涨幅，而强势学位，涨幅能一直强势。
根据贝壳数据，去年深圳百花片区成交均价，已经超越香蜜湖和科技园，成为仅次于深圳湾的强势区域。
我想，这就是大家对优质教育的认同。
这几天，公司小伙伴都很忙，每天忙着接待会员和带看签房，能感觉到，市场共识已经形成。
大家都觉得明年深圳房价还会上涨，都想赶紧入市买房，而且会优先考虑买学位房。
我们有好几个会员小姐姐，连男朋友都没有，就想着提前先搞套学位房。
因为总觉得，房子的流动性和涨幅性，都有所保障。
这些观点，已经深深的被植入在大家的脑海里。
所以，年买房，一定要考虑优质学位。
想要追求投资回报，一定要多
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