三地铁交汇福田中芯资产,过万租金可抵供

用“最野”的调查视角，带你看最好的房！野局今日带你看不同！

近期，深圳6月楼市成交数据出炉，与炎热的天气形成明显对比，一二手市场合计成交数据表现不佳，尤其是二手市场降至“冰点”，成交不足套。

那么，随着下半年的到来，想在深圳投资置业，但在限购等多重政策之下，什么条件的房子最合适？

01

地铁口物业，保值、租金水平高

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

什么样的房子才是好地段？

想必在每个人的心中都有自己的答案：地铁口、位置、周边商业配套、学校等等，但在“搞钱”的深圳，地铁口的物业才是上班一族追求的理想。

一方面是，地铁造价极高，一般会选择在有价值的地区建造；其次是地铁会带来人流、信息流、资金流等的聚集，如在地铁口附近往往有大型商场的加入，人流促进消费，从而使得地铁拉动周边物业的价值上升。

根据相关机构数据统计显示，通过地铁沿线样本物业不同时期价格涨幅情况来看，在年3月-年7月期间（下图所示），地铁口物业的涨幅在均价之上增幅，同时地铁物业升值幅度远高于非地铁物业。

年3月-年7月深圳全市样本楼盘走势对比；数据源于深圳市规土委、没脸物业全国研究中心

另一方面，地铁通勤是许多购房者关心的主要条件之一，它不仅可以让居住在附近的居民能快速地享有地铁周边的资源，同时选择地铁通勤时间较短的区域，离地铁口越近，上班通勤的时间就越少，所以才会有越来越多的上班族选择租住在地铁口附近。租住群体多，客群相对稳定，租金水平也会处于较高水平。

因此，在住宅限购，导致没名额或打新难的当下，选择一份不限购的地铁物业资产，既能保值增值，还可以自住或出租。

而这个拥有三地铁、地处中心区繁华地带、周边商业配套完善的不限购不限贷产品——宝树台｜CICCI公馆，无疑就是你的首选物业。

02

三地铁物业，福田中芯资产

宝树台｜CICCI公馆位于福田燕南路与振中路的交汇处，是百花南片区高端物业，也是福田的中芯资产。

而福田作为深圳的行政、金融、文化、商务中心，聚集了深圳市政府、会展中心、福田高铁站等重要市政设施，聚集了总部企业数量个，世界强数量98个，无论是数量还是经济规模都位列深圳乃至全国第一，同时这里也汇聚着深圳众多的高净值人群。

值得一提的是，宝树台｜CICCI公馆坐拥深南大道在内的多条城市主次干道，可快速通达市内各区域，属于典型的三地铁交汇物业。“0距离”燕南地铁口（2号线燕南站），约米到1号线/6号线科学馆站，片区米内汇集1、2、3、6、7、9、11号七条地铁线，50多个地铁站口，深圳目前开通的11条地铁线路7条经过这里。

宝树台周边地铁情况

如此近距离的地铁口路程、发达的交通路网，在深圳十分罕见。这也意味着如果居住在宝树台｜CICCI公馆，就可以享受便捷的出行生活，畅行“福田时区”，高效顺达全城。这对上班族来说极具吸引力，尤其是处于福田中芯的位置，可以吸引片区内大批高净值人群，并带动片区租赁的需求量。

03

过万租金，即买即用

目前，宝树台｜CICCI公馆为现楼发售，有高阳台、全采光房间，超高使用率，并采用唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌精装；可即买即用，月租金约1元/月。值得一提的是，对于投资者而言，稳定的租赁客源，是租金收入的重要保证。

宝树台租金价格参考

而宝树台｜CICCI公馆临近两大商圈(华强北商圈、大剧院商圈)，其中华强北有着“中国电子第一街”荣誉称号，是全国电子商业界的龙头地位。

据相关数据显示，华强北电子市场的营业总面积近20万㎡，占到整个商业街营业面积的1/4；容纳的大小商户有1万多户，从业人员近10万人；此外，华强北电子配套市场的价格与国际市场直接接轨，不仅堪称全国电子配套市场的"晴雨表"，且辐射东南亚和欧美地区，使得一些欧美客商常年来此驻点采购，华强北片区成为首选入住地点。

其次，在项目周边有众多名校：机关第二幼儿园、实验幼儿园、荔园小学、百花小学、实验小学、深圳外国语学校（初中部）、红岭中学（初中部）等。这其中就潜在着巨大的居住需求，而距离近、房源新的宝树台｜CICCI公馆恰恰会是不少陪读家长的居住选择。

宝树台周边学校情况

04

醇熟配套，享生活区

除了有地铁通达全城、租金过万之外，项目周边还有醇熟的生活配套。自持约2万㎡社区精品商业综合体，米沃尔玛，米深南茂业，地铁一站式享受万象城、KKMALL、华强北九方购物中心完美配套。其次生态环境优越，周边有荔枝公园、笔架山公园、中心公园三公园环绕，是休闲生活的好去处。

周边商业情况

总的来说，在多条地铁通行和周边丰富的配套的硬件支撑，以及周边潜在的居住需求下，宝树台｜CICCI公馆这么好的地铁口物业，不仅自住环境好，投资出租也适宜。