大表哥老师您好！能否讲一讲梅林片区？还有上梅林片区翰岭院现在值得入手吗？有空间吗？
回复：1.提到梅林片区，首先从科普开始吧。据记载，“梅林”名字之由来，是因当年这里山多林密，长了很多杨梅树，故而得名。梅林人对于“梅”这个字一直有着深刻的眷恋，直到现在梅林片区许多新开的道路大多用“梅”字来命名，如梅彩路、梅秀路、梅村路、梅丽路、梅韵路、梅华路，当然还有最正宗的梅林路。
2.再说说梅林这个板块，严格意义上来讲，梅林自西向东分为：下梅林、上梅林、梅林东。
3.下梅林主要由，梅林一村，梅林二村，河背村，背面村，还有挨着梅林公园的几个工业区组成。
梅林一村是深圳早期最大的公务员小区，目前普遍面临楼龄老化的问题。下梅林有梅林最新的标杆楼盘绿景鸿湾和左岭购物中心，也不乏接地气的农批市场、花卉市场，周边未来也会迎来大量的旧改。满京华康美地块，大悦广场，中粮金帝食品厂区等更新项目，包括成丰电子厂那一片的工改工项目。
最重要的是，福田实验教育集团的梅香学校（和侨香外国语隶属于同一个教育集团），也在该片区里。也拉动了片区的学位价值。但是依然面临着“僧多肉少”的局面。比较代表性的楼盘，绿景虹湾，碧云天，尚书苑，通业花园，林海山庄，锦林新居等。除了绿景虹湾是16年的次新以外，其它几乎都是年以前的小区。虽然楼龄普遍偏老，但普遍格局都是厅出阳台的户型，比较符合大部分人的置业户型需求，其中尚书苑尤其主打高拓高赠。
4.上梅林主要是指从梅秀路到中康路（卓越汇）这个区域范围，一条梅秀路把上下梅林区分开来。目前上梅林的旧改进度更快一些，因为是原来十三五规划中“拖交”作业的市政规划，所以十四五规则中，就会优先快马加鞭更新。
目前主要有：卓越城和辉煌时代大厦、梅林宾馆旧改、中康生活区、大康梅林旧改、京基祠堂村旧改等项目。
比较代表性的楼盘，碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居等。
5.梅林东，简单来说，主要是指卓越汇以东的区域。而梅林东由主要被划分为梅彩产业区和梅东住宅区。
梅东片区的几个代表楼盘翰林院、水木澜山、花里林居，平心而论，这几个楼盘位置非常尴尬，9号线孖岭站和4号线上梅林，不上不下的，卓越城的商业动能也辐射不到，笔架山公园也不近，并不方便，楼下全是地产公司，虽然整体布局要比下梅林更规范，楼龄也整体新很多，但配套就只有一个小超市，商业低端，学位没有下梅林那边有优势，夹在彩田路和皇岗路这两条去龙华的路中间，基本很难指望有规划变动。
6.梅彩“深圳智谷”的产业重心依然还是放在在彩田片区，深圳上城，新浩e都，彩田工业园这边，产业提升以后，真正利好的是彩田片区，长城盛世家园，翡翠名园，这些今年都有不错收益。彩田区位本身也得天独厚，梅东隔着一个北环大道，这边就相形见绌许多了。梅东片区更加适合自住，投资属性和变化的花样太少。
7.总而言之，随着梅林这些项目的更新改造，将填补福田中心北到深圳北商务区之间的高端商业的空白，并推动梅林“产城融合”，打造宜商宜业宜居新城区。而如此之多的城市更新项目也必然让梅林焕发一新，更新后片区价值也将会迎来进一步的释放，加之多数投机者都并不热捧梅林，和不看好罗湖是同一个逻辑思维方式，整体老旧。
价格相对溢价小，随着福田整体趋势往9w+上走的大背景下，整个梅林片区，首先强调自住。梅林是比较适合做一个5年价值投资的潜伏期，但是主要策略还是，低价去收农民房，厂房，小产权这些边角料产品，凤姐变冰冰的机会更大，前提是能够守得住。
以上内容年发布，节选自“深房大表哥”
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