每个城市,都有一个心脏,代表了这个城市的精神与担当。
31年福田伴随深圳改革开放,成为中国的示范区,承载国家战略发展意志,是深圳经济密度最高的地方。福田一直用处变不惊,面对城市势能的升级和挑战。
福田中心时刻维持高效率的运作和挑战,靠的是强大的资源支持,及整个社会全力以赴的合作。人们终于意识到深圳城市的心脏,就是福田中心区。
愈经历风雨和彩虹,深圳金融区的高净值们,更是笃定了在福田整套安心自住的好房子的决心。
一、三核枢纽才是真枢纽
福田3.0剑指湾区中心
福田无法停摆,因为福田是深圳唯一科技、金融、行政三核中心。福田像极纽约,产业金字塔尖聚集,社会人文和环境荟萃。
这里有中国最大金融中心之一,这里有中国高精尖产业的龙头,华为、荣耀、西门子、赛格莫不聚集。
福田中心区,是天际地标的聚集区。从平安金融,到大百汇广场,构建了福田中心东西两极至高点。更不乏市民中心、会展中心、金地中心等标志性建筑。
福田正升级打造“中心城区3.0版”。年即将通车的岗厦北交通枢纽,地铁4线汇合,协同福田枢纽,CBD的地标群通过地下交通联通成网络,整体的地下结构繁密而便捷高效。
岗厦枢纽可谓是地下帝国,22.49万平建面,有8个下沉广场,是福田站的1.6倍大。深度达28-30米、共三层,枢纽核心区设计51.2米*48米中庭无柱大跨钢结构,挑高创造了我国地下交通枢纽的全新的空间形态。
通过地下步行网络,可无缝直达卓悦中心、深圳中心·天元、连城新天地、市民中心、会展中心。在地标群中,却只有一个有可居住的高端物业,就是深圳中心·天元。
岗厦枢纽更是深圳快速城市轨道交通成网后的第一个枢纽。是西部快线地铁11号线,和东部快线地铁14号线的交会换乘站。还有10号线、2号线,总共4线换乘,是人们往来深圳市中轴线南北片区的重要节点。
10号线连通东莞,14号线连通惠州,福田站高铁连通香港、广州,福田口岸、皇岗口岸直连香港北部都会区。20分钟到香港,30分钟到东莞,40分钟到广州。这是粤港澳大湾区的交通腹地,这才是真正的宇宙中心。
“首善之区”正全维度持续优化,福田中心地面空间将同步升级,以高标准、高品质的城市设计,塑造世界级的生态景观带。这条城市中轴的“绿带”,贯通福田中心区空中连廊系统,以福田中轴为核心打造国际级城市客厅,也为天元中心人物呈现中心一副无与伦比的城心风景画卷。
福田中心区,自此地下将集公园、游憩、地铁、轨道、铁路站以及人行商业等各种功能于一体。这里是未来深圳市中心的“点睛之笔”。
二、教育择区当立核心
树人才可“立一世”
福田,资源要素更往市民中心这块聚集,方圆6公里,绿道综合、公园繁多。音乐厅、书城、少年宫、美术馆、博物馆、城市规划馆,难以枚举。
福田区是众所周知的行政、文化中心,许多市级的文化艺术展馆在市民中心附近。在福田长大的孩子,无论在哪儿读书,小初高都可以骑单车上下学。周末图书馆学累了,下午4点还能去笔架山爬个山,你能想?
现在的孩子学得都很忙,作息表能从清晨六点半,排满到晚上十点半。硅谷华人都感慨,美国湾区像谷爱凌家那样的家庭很多,经常飞奔在不同的场地,去练体育、排舞蹈、打奥赛。孩子们经常在车上补觉,实在是不一般的辛苦。光荣的后面有汗水,但未必要有疲劳。
强烈建议有条件的家庭,一定要居住在资源配套和文化丰盛的地方。用最集约的高端资源配置,优化孩子成长的效率。正如纽约大学对于选址秉承的理念,孩子多一点时间休息,就多一点时间思考,才有时间去开阔心胸和眼界。
教育看社区,甚至大学都秉持这种理念。
去年下半年,我们在深圳参加了上海纽约大学的官方宣讲会。校方引入美方精英教育体制,最大亮点竟然是“位处陆家嘴金融CBD”。他们认为陆家嘴CBD就是上海最好的选址,学生每天都感触到世界金融的脉搏,云集的总部的实习机会也多,跟周边科研机构合作也方便。
纽大这类全球顶级金融和商科大学,可以说是专门培养家族继承人、华尔街下一代和CEO的。纽约的校区,甚至连校门都没有,整个跟曼哈顿CBD无缝融合。不天天沉浸在CBD氛围里,不抬头仰望华尔街的摩天大楼,怎么锻炼地出CEO的直觉、华尔街操盘手的气势?
在深圳,唯福田中心有此气度。
福田CBD拥有深圳顶级资源,已让其他区十分羡艳。可福田中心还有整套留学机构和国际升学教育资源,还有托福、雅思的考试中心,语言、研学、艺术、活动的学校和考试全部覆盖。
比如专攻美藤牛剑的哈斯教育,就在福田中心,离福田中心区即将入市住宅的豪宅标杆深圳中心·天元不过米。天元1、2公里范围内,还有十几所上市留学机构,包括新东方前途出国、立思辰、启德和一些留学考试中心。更有深圳最集中的艺术留学机构,如美行思远艺术留学,ACG国际艺术教育,ROSSO国际艺术中心。
福田中心的文化也非常灿烂。节日大道全年人文活动缤纷,音乐厅、美术馆、少年宫儿童文化活动不断,有易建联篮球中心、大型海滨生态体育公园,有梅林山、笔架山郊野公园,有内伶仃然保护区、红树林生态科普馆,有许多科研机构、科教中心。
从人文到文体,从学业到高端研学,从户外到国际比赛,家门口的平台越广阔,越能节约奔波的时间。
这样的地方,天然就是豪宅的起点。大体也就深圳中心·天元这几个社区,其划时代的原生大平面豪宅户型,全深圳也找不出几个。
单一学校的小板块,房产波动很大。像现在,百花、八卦岭都站上了深圳房价缩水榜单。手持一套百花和翠竹老破大,资产价格搞不好年年波动,低迷年份难以变现。户型、社区也很难完全满意。
有眼光的家庭,自当占配福田中心核心资源的资产。
三、近邻已经是鸿儒
出门即是万里书
城市“点睛之笔”所在,总是各种资源密集所在。
但很多高净值家庭哪怕住福田这中心首善区,也不懂善用资源,平白让生活陷入麻烦。在老城区读传统名校,不惜委身老破旧、甚至城中村,窘迫影响休息已是罪,又何来人文熏陶?
小孩高中租房独住,连偷偷泡网吧都不知道,难怪错失梦校。环境逼仄,家庭戾气,孩子疲惫难堪、学习效率下降。这中心区资源的错用,让人扼腕。与其奔波外求,不如立定福田中心,幼小初高,公立、国际,资源哪个不好?
资源错配、奔波不堪后,还是得置换回福田中心区大房子。比如深圳中心·天元,3公里圈,英美国际、香港子弟学校都一应俱全,一次性解决十几年陪读问题。有住在天元的朋友,接送港宝口岸上下学,参加艺术班培训都很方便。
在高端幼儿园熏陶双语,在优质公立小学养成品性,到了初中高中说不定去了国际学校——不同阶段不同诉求,高净值家庭高瞻远瞩,将来才不会被动折腾。
福田的幼儿园,可谓是深圳最顶级的所在。家长们非常热衷的顶系幼儿园普林斯顿总园,就在深圳中心天元楼下多米。不到一公里,市民中心那边还有另一顶系维多利亚幼儿园(黄埔园)。
2公里外有维多利亚的保税区校区,3.6公里外还有普林斯顿的云海谷校区。早教,卓悦中心的思普润Spring早教,深圳中心天元更是下楼就到。
若说起公立幼儿园,福田继续碾压其他区。单福田中心,就占福田八大市机关幼中的五大。福田自己还有三个区级机关幼。深圳中心天元周边1-4公里,多达几十所示范、规范、省一级公立幼儿园。怎么选都可以。
作为深圳公认的教育强区,福田公立中小学教育自当拔尖。4大名校有3大在福田,优秀名校集团更扎堆在福田中心区。深圳中心天元周边,深高级、石厦、红岭、荔园外、福外、园岭校区无不优质。
福田中心还以高素质家庭的优势,吸引了众多顶级的国际学校、香港子弟名校,如贝赛思、深国交、普林斯顿、维多利亚、深高级、城市绿洲等等。这种福利,只中心独有。
春节前后,美英顶校早申放榜季哗然而至。朋友圈一下子多了很多晒牛剑、常春藤、香港3大offer的。自然,很多是住福田中心的家庭。
孩子们一般在初二开始分流,有考上深国交、贝赛思的,有继续在四大名校的。走国际体系的,都庆幸必要的国际升学资源福田全覆盖,根本不用搬家!
哪怕就是读四大的孩子,很多高一、高二也开始学托福、雅思。高考生可以申新加坡、香港名校,也可以申欧美名校。自然也得把AP、SAT等课程都学上。好在都住福田中心,一键优配各类升学资源。普高的小孩,靠业余时间也能高效拿下高分,目前收到世界前大学offer的也不少。
只锁定单一公立名校,12年以上的教育需求只能跟米的资源妥协。这是暴殄天物,白浪费了福田教育资源的优势。
在通识教育体系里,为社区做贡献是非常重要的。义工、社科、人文、商业演练是高中履历里非常展现素质的阐述。在深圳,能跟深交所、强总部做邻居的豪宅不多。
1、天元楼下,社会生态丰富。这里有深圳最潮的商业。还有文化集市。还承接了深圳很大重要的节日和文化活动,如创意花市。2、我们可以想像,天元的孩子的生活是跟社会密切互动的。在节日里,他会有更深的感触,进而可能专门去研究这个节日的来由。人文基础就这么奠定了。3、天元这边的商业和活动类型多。对于做沃顿少年商业创意的孩子,他甚至可以直接在楼下演练他的商业创意。4、在中学,孩子更可把社科、人文的调查问卷,随时拿下来市调。卓悦中心人流丰富,可以获得不同社群的样本。5、福田还是高科技之都,无论是车公庙、华强北、河套,离孩子们都不远。荣耀、华为都在这边。楼下的大疆,也经常有无人机、机器人的培训活动。
社区好,不但能开阔学生视野,更能提供商业演练的机会。直接贯彻精英教育的国际学校,看重福田中心的资源,也就是看重这里环境适合小孩展开商业演练、社区义工、STEM研学。
深圳中心·天元这样的位置,才是真正的“大K12全优圈”。
既可解决公立名校初高中都就近,上下学往来百花和香蜜湖骑行还锻炼身体;还可解决深国交、贝赛思、深高级国际部就近读,也能解决港宝家庭的口岸近、港校足的要求。福田中心学子,升学概不外求。
不搬家,每个阶段都能根据孩子的成长特性,从容择校。小孩成长的社区是稳定的,经常见到的社区长辈,更是每个孩子的人生导师。
在深圳中心·天元,遇见的和蔼长辈,可能就是在隔壁敲钟的上市公司掌舵人,可能是独角兽企业董事,可能是重磅研究院的科学家。将来给他写推荐信的,都一言九鼎。一起玩的小朋友是长大后的创业小伙伴。这才是孩子们一生最沉甸甸的背景。
四、中心绝版掌门资产
中心区压轴纯住大户
估计天元之后,中心区不再有顶豪纯住大盘。
福田空间向产业倾斜,只为中心人物预留少量掌门资产。
深圳别的地方,无论供不应求还是供过于求,都总是常有新盘推出。但福田CBD,则一直“稀缺供应”。核心区,十年来一直没有住宅供应,更别提没有纯大户型楼盘。这在整个深圳市都是绝版的供应。
胡润百富中国榜统计,中国高净值家庭财富总资产达到.9万亿元,可投资资产约占67%。增幅最快的深圳(2.7%),至少有7.6万户高净值家庭。
靠二手房解决近8万家庭的改善需求?精英圈总是说想学学曼哈顿的富豪,住在中央公园边上,骑个高定户外单车上班。但是,深圳福田CBD最缺住宅新供应。
不过呢,今年有个机会。深圳中心·天元,一季度末会有一批纯住宅入市。这可是CBD唯一纯大户型住宅,都是平米起的超级大平面,既拥有地标封面级景观,也是地标封面景观的一部分。开窗就见市民中心、莲花山,南边还可观赏中央大街和星月花园园景,四面风景。
深圳中心·天元自身也是中心区的稀缺资源,一条中央大街铸就城市文化综合体。整体又奢华,又休闲,街区十分文艺。咖啡节吸引过香港明星林峰打卡。万平引驻了米其林+黑珍珠+首店的特色餐饮。
如此规格,才是深圳中心·天元的业主当享有的泛会所。立足CBD已有足够的超级人流,未来岗厦枢纽开通,更将吸引高端圈层。
坐落如此盛地,深圳中心·天元是真正珍藏臻品。作为中心区绝版大户型住宅,深圳中心·天元B栋住宅新品,只有套可售,纯粹大户型、极致私密,B栋全部南北朝向,5梯2户、双梯入户,南面看小区花园,北面朝市民中心。
之前每次公寓都是深圳销冠,这次住宅就更是抢手了。
深圳中心·天元本身在福田CBD最核心位置,占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约万㎡,车位比1:2。楼下的文天祥小学是园岭实验承办!
这次B栋新品,全是平以上宽景大户型,每种户型都是稀缺供应。
①平米户型,在B栋的东西两翼,端头户型。
深圳中心·天元是纯正灯光秀房,中心区之上,可看到市民中心和远处的莲花山。客厅9米天幕取景,云卷、晚霞、创意灯光秀,都尽展眸低。
②平米,在中间位置,也是双向风景,全南卧室。
深圳中心·天元都有板楼南北通的优势,风景系数都很好,满目城市摩天风景。居住尺度更是从容,不乏60㎡五星级主卧,可俯瞰星月花园的私享大阳台。
作为中心区弥足珍贵的建筑艺品,深圳中心·天元由全球顶级设计团队联袂匠造,皆已成名家代表作。国际设计团队LO担纲设计,罕有奢华石材立面,历久弥新。超百米奢阔楼间距,是CBD顶豪难得的奢适体验。
楼宇之间1万平的森系星月花园,为业主的私人绿洲。举步之间,藏风藏水,龙凤呈祥双大堂,气场自显。
十年精粹,福田中心区方得此纯大户型新品。深圳最优质的资源,更无不围绕在深圳中心·天元周边2-6公里。绝版豪宅大平面,席位自是限时锐减。如此门户央区,只尊候实力和眼光卓越者。业界传颂的掌门资产,中心人物早先人一步问鼎。据悉深圳中心·天元已开放预约品鉴,传世大宅、空中华邸,构筑中心人物的圈层生活,机会万不可错过。
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参考来源:
幸福福田、百度等等
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