暴走深圳编辑部

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原来的八卦岭已经不在了,你现在看到的是“钮祜禄·八卦岭”,曾经只能眼睁睁看着隔壁百花一路涨的八卦岭,终于“热”起来了。

贝壳数据显示,8月八卦岭二手房挂牌均价11.6万/㎡,比去年9月涨了4.3万/㎡;成交均价10.2万/㎡,比去年9月涨了3.8万/㎡。

中原数据显示,8月八卦岭二手房成交均价9万/㎡,环比上涨4.73%,同比上涨43.16%。

安居客数据显示,八卦岭8月二手房均价8万/㎡,环比上涨5.30%,同比上涨33.69%,是福田房价涨幅最高的片区。

贝壳数据(上)、中原数据(中)、安居客数福田各片区房价涨幅情况,图源:安居客

房掌柜踩盘大暴走计划,

暴走深圳编辑部来到八卦岭,看到了八卦岭房价的天花板之一——岁宝壹品。

项目目前已出地面20来层,推45-㎡精装公寓,共套,均价8.98万/㎡。周边有4条地铁,双荔园环绕,北与深中泥岗校区对望,3公里内4医院······

现场实探

有孕妇抱着又大又圆的肚子来看房

岁宝壹品离地铁口非常非常非常近,

暴走深圳编辑部刚出站,就看到了在建中的楼栋,地铁口背面就是项目营销中心大门。

八卦岭站与项目位置。摄于.9.11左边是八卦岭地铁站,右边是项目营销中

项目营销中心挑高16米,铺了鎏金天花板,远看上去金碧辉煌,十分大气。

营销中心门外有两个精神小哥站岗,走近一打听才知道,只有预约后才能进入,

暴走深圳编辑部因为工作原因,被允许进入参观。

踩盘当天是周五,虽然是大中午,烈日高悬,依旧能看到时不时有人进出。

刚走进大门,就看到了极具艺术气息的大堂,门口摆放的艺术品价值不菲,大堂内处处透露着精致与华丽。

大堂门口摆放着的艺术品《风》,周围的镜面墙延伸了空间感。摄《盛夏》。摄于.9.11项目沙盘与区域图

看沙盘的时候,

暴走深圳编辑部注意到了楼栋顶部“大鹏展翅”的造型,项目工作人员告知,这是由全球五大建筑事务所之一——Aedas建筑事务所设计的,灵感源自深圳别名“鹏城”。

这里被设计成“空中会客厅”,占地约㎡,在这里可以俯瞰体育中心、笔架山公园、深圳中心公园,此外,还有无边际泳池和健身房。

项目沙盘。摄于.9.11“空中会客厅”沙盘。摄于.9.11项目效果图无边际泳池效果图健身房效果图

随后,

暴走深圳编辑部去看了样板间,一般需要验资万,能够“白嫖”,还是工作原因。

样板间离营销中心有点距离,期间换乘了几部电梯,但每次电梯几乎都是满员,甚至还有一名孕妇捧着又大又圆的肚子从电梯里出来。

路上,

暴走深圳编辑部和项目工作人员交谈了几句,对方告知,来看房的客户,最北的来自东北,最南的来自海南。

样板间设在6楼,“这是最低的楼层,再往下就是商业区域。”

样板间采用全住宅设计理念,带阳台通燃气;光大门就价值上百万,全屋家具从嘉格纳、Miele等约20个国际一线品牌中选取。

客厅主卧餐厅卫生间地板:将大理石敲碎后,在缝隙里

目前已出地面20多层,最高米

岁宝壹品(曾用名:国展中心),位于八卦岭西北部,北临泥岗路,南临八卦三路,东临八卦五路,西临上步路。项目系八卦岭片区首个大型旧改,拆除用地面积.7㎡。

资料显示,项目占地约2万㎡,总建面约41万㎡,容积率15.95,绿化率25%,地上最高57层,地下5层,停车位个,规划户数户,分两个区规划:

一区主要指标有地上商业建面约2.4万㎡,地下商业建面约2.45万㎡,商务公寓建面约9.39万㎡,公交首末站建面约0㎡等,主要建筑有商业裙楼、A座、B座。

商业裙楼共5层,高24米,商业、公交首末站等分布在这里。

A座共55层,高米,纯商务公寓组成。

B座共42层,高.43米,主要由商务公寓组成。

二区办公建面约15万㎡,主要由C座、D座组成。

C座共52层,高.77米;D座共57层,高米,建成后将成为福田又一新地标。

项目经济技术指标

从营销中心出来后,

暴走深圳编辑部绕着项目走了一圈,目前已经建了二十多层,很明显能看得出低层和高层的层高差距。

低层是商业,高层是公寓。摄于.9.1

现场工程简介显示,项目于年1月动工,预计年7月竣工。

工程简介。摄于.9.11

户型

推45-㎡精装公寓,共套

项目目前已开盘,在售45-㎡精装公寓,共套。

房源分布在A座(专梯入户)和B座(3梯5户),商水民电。

其中,-㎡大户型集中分布在A座,45-㎡中小户型集中分布在B座。

价格

单价7.8-12.7万/㎡,周边二手房均价4.1-11.4万/㎡

项目均价8.98万/㎡,单价区间在7.8-12.7万/㎡,总价区间在-万/套。

周边暂无新房在售,二手房均价4.1-11.4万/㎡,跨度较大。意外的是,项目均价没有突破10万,但也在一定程度上改变了八卦岭是房价洼地的印象。

红圈处为项目大概位置

况且八卦岭已经很久没有新房问世,项目作为八卦岭唯一在售新房,这个价格尚可接受。

不过户型偏大,最小的45㎡户型估计会卖得很快,剩下的大户型,动辄1-2千万的总价,无疑会劝退一波客户。

不过工作人员也说:“我们的项目更适合本身有学区房,但是想要改善‘老破小’居住环境的家庭。”

区位

金融科技总部基地八卦岭

今年5月20日,福田区引发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》,文件提出,福田将推出16项重大举措,以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群,全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区,3年成形5年成熟。

福田“1+5”环CBD总部产业集群规划

其中,项目所在的八卦岭定位“金融科技总部基地”,与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局。未来,八卦岭将手握“金融+科技”两张王牌,变成福田的爆发极点之一。

八卦岭范围

配套

实地走访之后,

暴走深圳编辑部认为,项目优势最突出的配套有两个,交通和教育。

此外,连廊也是一大亮点,未来项目可通过连廊直达地铁站、学校、商业中心、体育中心、公园等。

空中连廊效果图

交通

八卦岭站地铁口物业,周边4条地铁汇聚

项目位于7号线八卦岭站D出口处,周边还有6号线和9号线经过,此外,距14号线黄木岗站(在建)也很近,轨道交通十分便捷,10分钟直达福田中心区。

八卦岭站D口。摄于.9.11周边地铁一览

1公里内有31个公交站,八卦岭地铁站最近,相距约米,步行约2分钟。

图中红点为公交站点八卦岭地铁站。摄于.9.11

自驾方面,项目北邻泥岗东路,连接北环大道、深南大道等,可快速通达全市。

泥岗东路高架。摄于.9.11

虽然泥岗东路车流较多,不过项目采用了三层真空隔音玻璃,

暴走深圳编辑部亲身体验,关上窗后基本听不见什么噪音;室内安装有新风系统,自动净化空气,“基本不用开窗”。

教育

坐拥双荔园,与深中泥岗校区对望

根据福田最新的积分入学办法,公寓属于第三类型,基础积分70分,福田商务公寓入学最高可积91分(年园岭外国语小学录取积分是79分)。

福田积分入学办法

目前项目对口园岭外国语小学和华富中学。

红框处为项目大概位置

项目二期旁规划荔园实验学校,东南侧有荔园小学东校区,北面一路之隔有深圳中学泥岗校区,教育氛围浓厚,且荔园、深中都是深圳的名校,教学实力雄厚。

红框处为项目位置

商业

自带片区唯一集中式商业

项目自带建面约4.85万㎡商业,是片区唯一集中式商业。此外,还通过空中连廊连接八卦三路地下商业长廊。

商业效果图八卦三路。摄于.9.11

周边由街坊式商业主导,多个生活超市分布其中,较大型的有银旭飞花园楼下商业裙楼沃尔玛超市;同时八卦一路形成了以餐饮业为主的美食一条街;华强北、东北等多个知名商圈均在八卦岭5公里范围内。

医疗

3公里内4医院

3公里范围内,医院、深圳市妇幼保健院、医院和医院共4医院。

图源:网络

休闲

6大公园环绕,与深圳体育中心一路之隔

项目毗邻银湖山和笔架山,周边有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园,生态环境十分优越。

AB座阳台俯瞰全景,图源:网络

人文休闲方面,项目距深圳体育中心约米,步行约13分钟。

项目与体育中心的距离

深圳体育中心目前正在重建,总计新建房屋建筑面积约32万平方米,维修改造面积约9万平方米,总投资估算约36亿元。

新项目计划总工期26个月,改造完成后,体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等全民健身公共设施及相关配套空间组成。

新建的体育馆可同时容纳1.5万名观众,改建的体育场为可同时容纳4.5万观众的专业足球场。

新体育中心概念效果图

本文踩盘时间年9月11日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

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