破冰蝶变大手笔打造4个千亿片区,未来罗

作者:爱Home房地产研究9月4日，深圳举行的“双周发布”城市更新专场，罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰透露，未来罗湖的城市更新将围绕“一主两区三带”发展新格局，通过渐进式、有机更新，提高城区活力和综合品质，打造旧城改造可持续发展示范区。

陈磊峰将罗湖的城市更新规划总结为“一、二、三、四、五”，即以“一主两区三带”发展新格局为目标，实现目标的路径被拆分为两大重点项目、交通轨道枢纽、四个千亿级片区和五条河流升级改造四个任务。

罗湖坚持以大片区带动大项目、大项目带动大发展，在全市率先开展湖贝、蔡屋围两大统筹片区的更新改造工作。

其中湖贝片区将通过更新统筹释放34公顷用地空间，目标是打造成国际消费中心、传承历史文脉的人文艺术中心及粤港澳大湾区的中心地标，该项目规划的商业总量相当于3-4个万象城的体量。

通过对标国际顶级品质地标型城市建筑，依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势，蔡屋围片区将被打造为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。

在轨道交通方面，通过更新与整备，打造火车站、大剧院和清水河三大轨道枢纽，实现区域交通一体化发展。

通过统筹改造将火车站枢纽打造为粤港澳大湾区深港合作重要门户；大剧院枢纽将作为深圳市内重要轨道换乘中心，服务于红岭金融产业带、蔡屋围高端商业核心区；清水河枢纽将作为罗湖北部区域核心枢纽，服务于大梧桐新兴产业带、笋岗-清水河时尚特色商贸区。

未来十年，罗湖谋划了4个千亿项目，分别是蔡屋围片区和湖贝片区改造、笔架山河复明工程、笋岗—清水河片区改造、口岸经济带建设。

在笋岗-清水河重点片区，未来重点推动完成清水河重点更新单元计划、规划审批工作，整合贡献用地或零散用地，打造集中连片、高效优质的产业空间供给。

笔架山河复明工程既是城市重构也是重生。罗湖将大力推动并完成笔架山河沿线地区更新改造规划编制及推进沿线重点城市更新单元计划申报前期工作，启动笔架山河一期泥岗片区的更新改造工作。此外，深圳河、布吉河、清水河、沙湾河等四条河沿线也将进行升级改造。

通过大片区带动大发展，打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道，未来的湖贝片区和蔡屋围片区会成为两个巨大的综合体，并吸引总部企业、金融机构进驻。

罗湖拥有三个口岸，在深港口岸经济带建设方面，推动完成深圳火车站与罗湖口岸片区更新统筹规划审批，推动口岸周边更新、棚改项目相关审批工作。

相关阅读：

蔡屋围统筹片区更新改造

规划定位：打造为商业办公、居住、教育等功能，项目将依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势，将该片区定位为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。

项目范围：东抵万象街、南临滨河大道，西依红岭中路、北靠红桂路，位于罗湖区与福田区的交汇处，毗邻荔枝公园，深南东路穿行其间，为深圳传统金融商业中心区。

笋岗一清水河片区

项目定位：全市17个重点区域之一，目前在建产业项目12个，近三年完成投资共计约.1亿元，建成后可新增产业空间约.4万平方米。片区将瞄准罗湖目前的优势产业、战略性新兴产业，推动产业项目的转型升级，打造成国际消费中心及创意总部基地。

笋岗片区结合现有产业基础，大力发展具有国际化、特色化、专业化的综合性商业商贸功能，未来将打造集文化、休闲、旅游为一体的体验式消费核心区。清水河重点更新单元围绕规划的高铁、地铁枢纽，通过城市更新促进片区整体转型发展，打造集新型产业、商业、居住及公共配套等功能为一体的科创智慧城区。

布吉河（罗湖段）沿线地区综合发展规划

规划定位：通过学习借鉴美国芝加哥河、首尔清溪川治理模式，以布吉河为轴，践行“一河六圈”的国际消费核心区理念，开展河道安全复明，改善布吉河沿线环境景观，增加沿河文化特质与休闲旅游功能，塑造多个城市活力热点，全面提升罗湖“国际消费中心”整体形象，使之成为展示罗湖高品质发展成就的示范性河流。

笔架山河上盖沿线更新改造规划

规划定位：笔架山河，现状主要为暗渠形式，下穿城市高密度建成区，部分河道暗渠和上盖建筑存在较大安全隐患。目前正对笔架山河道揭盖复明开展研究，打造生态引领、安全活力的水脉绿道，建设与自然融合的“城市滨水公园社区”，力争打造成为可持续发展议程创新示范区的标杆项目之一。

——END——