上个月，绵阳楼市淡季不淡，新房量价走势都还算平稳。
各房企为了冲刺年末成绩，顺推出的促销活动也屡次成为焦点，究竟上个月哪个区笑到了最后呢？
今天我们就来大揭秘！
等下就要上干货了，在这之前，还是解释下为啥这个月发布数据的时间会比往常来得更晚。
大家都知道，我们是逢推必更，市场最新推了啥，我们就更啥，这个月的热点实在蛮多的，于是数据发布就被顺延了。今天的推文里，我们也还准备了一个之前从未公布的数据——绵阳各区别墅成交均价排行榜。
绵阳各区别墅成交均价排行榜（8月版）8月绵阳别墅成交均由低到高分别是仙海区→涪城区→游仙区→高新区。因为别墅、洋房这类改善房源的套均面积较大，平均下来，上个月成交套均面积最大的区域也就变成了仙海区。
年8月绵阳各片区商品房成交套均面积排名
别墅之于市场，始终少量存在，在主力成交户型这块，仍然是三居室成主流。偏向刚性需求的两居室和改善性能更足的四居室，分别对应着市场中庞大的消费群体。
年8月绵阳商品房住宅成交分布一居室和别墅所占据的份额极少，也是情有可原，现阶段除了少部分区域还有商业公寓、别墅在售，市场中能见到的产品，几乎都是两到四居室。
关于别墅的内容就到这里，接下来的重头戏还是各区域的成交表现。
我们从成交额、成交面积、成交套数三个维度，梳理梳理上个月绵阳楼市的成交情况。
看过前天房价板块地图的朋友们，应该还记得我们将五个大区细分成了18个板块（未包含二手房支撑的板块），没看过的点这里绵阳房价板块地图出炉：主城价差已达+！
这18个板块里有两个还处于价格洼地，分别是龙门和磨家，都只有一个盘在销售。也就是说，无论怎么跑量，这两个板块都很难凭绵薄之力打败其他区域。尤其是强者板块，以各种优势占得先机，但只有小枧持续霸屏在前三榜单的板块里。
年8月绵阳各片区商品房成交额排行登上8月绵阳各片区商品房成交额排行榜TOP3的有市中心、小枧和园艺山片区，第一名和第二名差距悬殊，足足5倍。
TOP3为什么偏偏是这三个板块呢？
上个月新房均价过万的片区有两个，市中心和园艺山，已经是绵阳新房价格“天花板”。
市中心、小枧和园艺山，也是现阶段除了别墅之外，居住条件最优越的区域了。这里所指的优越，和规划无关。市中心的配套资源、交通便利程度已经不用赘述。
小枧和园艺山，在地理位置上，一个靠近西部山脉，是丘陵台地，在主城内有着良好的教育基础，对绵阳这座城市，教育意味着什么？
一个背靠笔架山，有着极优越的生态景观，站在居住的层面，公园城市又具备着什么样的吸引力？
而他们，都有一个共同点，城市界面够新。
这在主城内是极难得的，没有棚户改造，没有拆迁，就意味着开发边界还能不断拓宽。城市规划有了更多的发挥空间，各项资源红利也就逐一落实。
所以，再看到8月绵阳各片区商品房成交面积的排行榜，小枧、青义、园艺山这三个片区成了大热门，在某一方面，大家对于新区的认可度在随着板块供应上涨而提升。
年8月绵阳各片区商品房成交面积那又如何解释商品房成交额和成交套数排行榜上，市中心新房成交量价均排名第一呢？
年8月绵阳各片区商品房成交套数排名大家去城市旅游，如果没有熟人带路，打开攻略，最先被种草的就是商业、文化、医疗甚至教育高度聚集的城市中心。
对比城市中心水平价值，也能够看出和其他城市的差距，市中心的现有发展条件已经不利于再次更新，而绵阳要再造一个新城中心，也有极大部分原因来自“中心价值”的不可替代性。
人口、资源集聚在一座城市的圆心，这就是先天形成的流量池，意味着能带来更多机会、更高层级的消费和更好的生活条件，对于向往美好生活的人们也始终有着磁石般的吸引力。
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