一、深圳89平是百变户型

深圳是创新、包容的城市,楼盘户型也不例外。

深圳89平称的上是百变户型,产证面积相同,但是户型使用率截然不同,光看面积根本想象不到。有做1房、也有2房,大多是3房,还有一些能做4-6房。

当前89平做3房是主流,做4房2卫的也有但比较少,还有一些能做5-6房,可以说是变态户型。

开发商也热衷于高拓展,赠送的部分面积在售卖的时候可以多产生溢价,多卖价格。

楼市新规审批更严格后,想“偷面积”很难实现,看现在的一些新房,有的89平才做2房,比如绿景红树湾、枫叶望海公馆,可谓是户型缩水。

二、各区89平代表户型大比拼

下面把具有代表性的89平,高赠送户型举例说明。

深圳高赠送楼盘在福田、罗湖比较少见,主要集中在-年新房供应的主力区域,龙岗、龙华、宝安比较多,而且是以私企开发商为代表,国企性质开发商户型相对中规中矩。

1、宝安:

碧海玉湖湾,6房2卫,单看户型图套内面积.2平,能猜出来是多少产证面积吗?房产证面积是89平,做6房都不小,真敢想敢做,是不是很惊讶。

2、南山:

西丽宝能城,89平也算是户型代表作,套内就有92平。大阳台,4个房间都不小,所以总价也高。

3、龙华:

龙华的金亨利、壹城中心的二手普遍高赠送,89平做4房2卫,而且是南北通透,也是一个热盘。

今天不写它,放一个比它赠送还多的户型,万科金域华府二期的85平4房,套内面积约.6平。大阳台,3个房间都有10几平,就进门送的入户相对小点,做书房没问题。

4、布吉:

布吉的楼盘,当属石芽岭的慢城、和谐家园,还有百鸽笼的信义金御半山。

这套是和谐家园,89平4房,南北通透,套内面积约平。

5、龙岗:

宝荷片区的,仁恒峦山美地,也是出了名的高赠送。89平可做5房,套内面积约96平,也是南北通透户型。

龙岗再来一个更夸张的,全盛紫云庭,89平的顶层做4层复式,变成了空中别墅。

6、坪山:

坪山的楼盘,大部分都有赠送面积,力高君御国际89平,也是做4房,南北通还有长阳台。

(以上户型图都来源链家网)

二、高赠送的楼盘注意风险

高拓户型,实际上是“偷面积”的结果。而所谓的“偷面积”,就是利用商品住宅的建筑设计规范,尽量多设计既可利用,但又不计入或只计算一半面积的居住空间,以提高房源的使用率。更有甚者是违规搭板、增加房间,这种存在风险。

近期也有几个新盘,交房时少了个房间,因为不让偷面积搭板。早期的笔架山公馆,近期的卓越星源,还有龙华金亨利二期想搭板,却让周边业主虎视眈眈。

所以现在的新盘,都很少有高赠送。新规后明确产证面积,不搞赠送,对于购房者并不完全是坏事,虽然实用率低了,感觉不实惠,但明确了产权,减少以后的纠纷。因为赠送面积本身不属于产权面积,得不到法律保护,遇到出售、拆迁、抵押等情况时,扩展部分的权益并不能保证。

文章来源:咚咚找房



转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/5983.html