今天（10月22日），临安时隔2个多月首次推新地，迎来杭州“双限”以来的首次土拍。
随着临政储出36号地块结果出炉，杭州十城区的“限价地图”剩下的一角终于拼接完成！
从今年7月30日的首宗限价地出让，到今天（10月22日）临安土拍落幕，成功出让首批“双限”地块，至此，杭州限价算是“巡游”了整整一轮。
然而在土拍前一天，也就是昨天（10月21日），出现了一个不大不小的插曲——浙江省国土资源网上交易系统发布紧急公告，公告中表示因有重大考古发现，取消出让临政储出35号地块的土地，因此，原定于今日出让的宅地被撤掉。
除去被终止出让的地块以外，还剩1宗商住地1宗租赁用地3宗商地这5宗地块，总出让面积.65亩，总建筑面积约15.3万方，总起价约3亿元。
公告截图
具体成交结果如下：
滨湖新区商住地经过11轮报价，最终由临安城镇房产以总价万竞得，成交楼面价约.9元/㎡，溢价率17.2%。
临政储出[]36号地块区位图
临安首批限价地块
青山湖科技城边角低密商住地成功出让
由临安城镇房产竞得的临政储出[]36号地块，靠近老城区，位于滨湖新城的重点地段，北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路。
出让面积㎡，容积率1.1，建筑面积㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，上限楼面价元/㎡，限商品住房销售均价元/平方米（含装修元）。
本次挂出的滨湖新城重点地段LA-09-01、LA-09-02地块，用地性质为城镇住宅兼容零售商业用地，土地出让年限70年、40年。
规划显示用于零售商业功能的建筑面积不少于㎡，零售商业部分自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让。
因地块规划配建的邻里中心、自持零售商业，可以补充周边的基础配套，因此在挂牌之日起就有不少业内人士推测会直接底价成交。
1公里范围内交通点（公交站点及道路分布）
该地块位于杭州临安青山湖度假区，毗邻绿城曼陀花园项目，距离该地块不到2公里的西北方向，有地铁16号线——农林大学站的身影出没。
以绿城曼陀花园为中心画圆，约1公里范围内共设有5个公交站点，而这个范围里的教育资源在地图上尚处于一片空白的状态，医疗服务方面也仅有一个锦城街道泥山湾社区卫生服务站，生活配套仍需后期填补。
该地块的最大优势是自然景观——拥有一线湖景，更有泥山湾人工湿地和蜿蜒的笔架山为邻，的确是低密住宅区的资源配备。
直线距离约1.2公里处，是贯穿南北的钱锦大道，这是一条从高速口直达临安主城区的交通大动脉，尤其是它的二标段隧道，穿越榧子山，上跨吴山街，穿越青山湖库区，终点与望湖路交叉，直抵临安老城区，以后或许会作为该地块出行主要的交通主要干道。
元/㎡楼面价
将临安房价期望值拉回原点
此次由临安城镇房产以元/㎡的成交楼面价竞得的商住地块，根据规划条件，该地块容积率为1.1，住宅限高不大于20米，几乎可以判定将打造低密产品。
当初在限制均价元/㎡的价格公开伊始，就迅速引发了不少业内人士的侧目，要知道，这个价格找遍全临安都难找到比它更高的，堪称目前高层毛坯均价之首。
往东边的杭州城里翻找一下，星桥、崇贤、南部卧城等板块房价也才不过2万出头，临安当真是“翻身”了？
而随着今日土拍的揭晓，我们不难发现，前路漫漫，冲破板块内最高值的梦想依旧很遥远。
因与临政储出[]35号地块毗邻，二者在区位分析上具有很多相似之处，其中一点便是周边在售楼盘/待售楼盘比较密集，然而这宗地，位置比目前板块在售的5个项目更靠近中心湖区。
新房房源方面，板块内最新一张预售证为宋都如意云庭的4#高层，可售房源70套毛坯均价元/㎡，相比之下毛坯限价涨了约元/㎡，提价幅度约28%。
湖滨外滩均价约元/㎡，目前仅余少量房源在售。
越秀水悦花园（推广名越秀湖山悦）均价在元/㎡左右，仅有高层房源。
湖山云台苑在售一期户型约84-㎡的高层房源，毛坯均价约元/㎡。中骏柏景湾在售户型约方的洋房，毛坯备案均价.63元/㎡，具体一房一价。
直线距离2公里范围内成龙官山邸在售多联、类独栋房源，户型约-方，8月6日排屋毛坯预售证均价元/㎡。
待售房源方面，地块周边西房项目储备待售，银城青山湖畔临枫园叠排毛坯静待入市，或将于10月下旬推出首批房源。而距离项目最近的绿城曼陀花园（四期）近日迎来首批房源领证，均价元/㎡起。
二手房方面，距离该地块约2公里范围内，成龙官山邸此次限价（毛坯元/㎡）提高了元/㎡，上涨了31.5％。绿城曼陀花园二手房项目挂牌均价元/㎡。
周边土拍方面，年4月19日，西房以总价万元竞得城东单元A-32宅地，楼面价元/㎡，溢价率8.14%，距离此次推出地块1.3公里。
从板块角度来说，滨湖新城被赋予临安新核心的厚望，环湖绿道开通后，住宅和商业项目或交付或动工，各大名企也时有进驻。
然而位于临安主城区与青山湖科技城之间的位置未免过于尴尬，无论向东还是向西，都无法做到完全深拥。
市场去化一直在缓慢推进中，也到了需要新房补充供应的时候——滨湖新城目前整体去化率约73.9%、中骏柏景湾与越秀湖山悦整盘去化率约80%左右、湖滨外滩与如意溪湖也已去化过大半。
这场土拍结果的出炉，算是把人们对该地块甚至临安的土地价值期许拉回到了原点，至于今后临安的房价将有什么走向，我们将做后续的
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