01项目概况
皇庭世茂裕玺是由皇庭集团、世茂集团强强联袂的大平层豪宅公寓项目，地处福田中心梅林片区，面积以建面-㎡产品为主，项目以世界品牌精装、科技智能化、世界奢石等打造科技奢宅，树立中心区的科技人居新标杆。
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02项目亮点
世茂、皇庭双高端品牌加持，居住升值绝佳双保障
皇庭，24载扎根深圳，最具代表性深圳中心物业打造者，打造皇庭V酒店，皇庭广场，皇庭中心等钜作;
世茂，中国房企TOP8，三大上市公司，布局全国多城打造超个臻品项目。
匠心臻著，辉映时代美好
设计天团：goa大象设计，国内顶尖设计公司，以尊重地域文化的多元性和差异性为起点，追溯当地文化内涵，专著超越时间与空间的永恒钜作。深耕行业20余载，创作了一系列影响全国的经典作品，多次斩获国际及国内设计奖项，以高端酒店及豪宅作品最享盛誉，当下建筑风格的潮流引领者。
03区域价值
区位分析
福田CBD之上，深圳中心占位
项目地处深圳智谷核心腹地，落位于福田CBD、香蜜湖金融街之上，与两大核心区域组成福田中轴最集聚资源的“黄金三角”。中心之上，新洲路10分钟即达福田CBD、香蜜湖核心区，掌驭深圳中心，共享全球资源。
福田CBD：深圳40年恒定不变的中心，86栋亿元级大厦定鼎总部基地；是深圳的金融中心，行政中心，文化中心，商务中心，汇聚顶级配套与多功能于一身。全市40%的银行、65%的证券、94%的基金公司在这里排兵布阵，占有深圳土地面积4%，创造深圳近2成的GDP。
香蜜湖金融街：高素质人群聚集的深圳金融街+国际交流中心，其将作为集中展示改革开放形象的城市会客厅。
梅彩深圳智谷：定位为“深圳智谷”，预投入亿布局“CBD+科技城”，14个旧改项目，创“深圳中部发展轴创新基地”。
04配套价值
交通配套
坐享9号线双地铁口，家门口的北环/新洲路，一脚油门到CBD，半小时达全城
约米车行北环大道，与深南大道、滨河大道三大主干道贯穿福田，通达全城。
百米内近邻9号线双地铁口（下梅林站A出口/梅景站A1出口），三站抵达亚洲最大交通枢纽福田枢纽站，广深港高铁14分钟到港，1小时畅行大湾区。
商业配套
新洲路10分钟直达CBD，接驳2大国际成熟商圈，万㎡高端商务圈
毗邻深圳第一高楼平安国际金融中心，深圳证券交易所等金融巨擘聚集，全市40%的银行、65%的证券、94%的基金公司在这里排兵布阵。
10分钟即达CBD商圈+车公庙/香蜜湖两大高端商圈。中心城广场、cocopark，皇庭广场等大型购物综合体环伺,同步世界潮流风尚。
教育配套
四大名校环绕，国际化顶级教育资源，5大深圳文化标杆，世界级文化坐标群
金生幼儿园，吉纽思国际幼儿园，梅林小学，梅香学校（初中部）等名校环绕，毗邻书香里。
5大深圳文化先锋旗帜坐标坐落于此，集汇全球风云人物。深圳音乐厅、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆。
医疗配套
3医院就在家门口
10分钟即医院：医院，广医院，医院。
景观配套
福田后花园：“三山一水三公园”
项目北倚塘朗山，周边有莲花山公园，香蜜湖公园，笔架山公园，梅林水库等丰富的自然资源。公顷的绿肺环绕，生态宜居不可复制
05楼栋分析
本次为项目产品以大户型为主，户型建面约-㎡，均价约8.85万/㎡，单价区间在7.6-11.6万/㎡，总价区间在-万/套。
规划设计
整个景观广场结合周边建筑，呈现出一个聚宝盆的结构，置身于其中，四周流水潺潺，正面清风徐来，顿觉心旷神怡。从星光走廊步入大堂，迎面便是高约8.25米，总面积约㎡的奢阔大堂。公寓的户型主要是建面约㎡的2房、约㎡的3房、约㎡的5房。
建筑风格
定制级LOW-E双层中空玻璃：演绎明亮与静谧的空间美学。“现代、简约”，通过各种色调的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。建筑的外立面简约利落，使用大量玻璃，通过横向肌理与竖向线条等经典元素的交错，让建筑脱去了钢筋水泥的桎梏，更显轻盈灵动。
06户型分析
作为福田中心难得的大平层，在户型设计上，为了将视野景观做到更优，皇庭世茂裕玺采用了全面落地窗的设计，以建筑面积约㎡户型为例，3房2厅3卫的设计，做到了每个空间全方位的开放格局和敞亮和谐，客厅三面采光，°的超强视野景观，带来生活上的非凡尺度享受。
在产品细节上，皇庭世茂裕玺更是匠心独运，4大名石定制、5重酒店式入户礼序，6大主私属会所、5大智慧精端科技、6大世界品牌精装等，项精工细节，演绎深圳塔尖圈层的匠心之选。
户型图鉴赏
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