上海墓地均价是房价的4倍,土地成本却只有元/m?

撰文/于婞

编辑/卢泳志

你买墓地了吗?你知道现在的“死亡成本”有多高吗?

清明节前,云南昆明一陵园与一银行共同推出“墓地按揭业务”,再次把“身后产业”推到了风口浪尖。

推出“墓地贷”的陵园负责人称,最高能贷款20万元(人民币,下同),且行业特殊,不需要抵押。

在房价不断上涨的同时,墓地价格也在一直攀升。在年流传的全国各省市墓地价格一览表中,一块墓地的价格在几千到几十万元不等。

而根据白事通购墓网发布的年1月北京墓地价格表,昌平区墓地的起价已涨到3万元左右/块。

福寿园的一位工作人员告诉风云地产界,截至年清明节前,北京墓地的均价在6-7万元/块,每块墓地的占地不足1平方米,0.8平方米的居多。

上海的价格更为惊人,均价8-9万/块,每块占地0.3-0.6平方米。每块墓地按0.5平方米来算,上海墓地的均价至少要17万元每平方米。而据安居客数据显示,上海3月二手房均价5万元每平方米。

“地下房地产”

活着买房,去世买墓,墓地陵园又被称为“地下房地产”。

与房地产业的白银时代不同,随着中国人口老龄化的趋势以及大众对人性化殡葬服务的追求,殡葬业正在走向它的“黄金时代”。

被称为中国“殡葬第一股”的福寿园,在3月26日晚间发布了年度业绩报告。

来源:雪球

报告期内,公司总营业额18.93亿元,毛利率85.58%。回顾过往四年的毛利率,分别是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。

这是什么水平?据Wind数据显示,年A股只有96家公司毛利超过80%,其余多家皆有不及。

对比房地产界的龙头老大,年万科集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%;恒大毛利率为24.17%;碧桂园21.80%。

同为“房企”,利润不可同日而语。

福寿园的利润主要来自哪里?

根据最新财报,公司收益主要来自三个业务分部:墓园服务、殡仪服务及其他服务。其中,墓园服务年收益15.79亿元,占总收益的83.4%。

说到底,也是土地上的生意。

福寿园成立于年,是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一,于年12月19日在香港联合交易所正式挂牌上市。

国内殡葬业的上市公司并不多,港股还有一个,安贤园中国,主要从事墓园业务;A股仅有1家,即福成股份,年正式进入殡葬行业。

此外,永安林业也持有笔架山陵园管理所80%的股权;光明乳业控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。

“阴阳”两宅

殡葬业超高的利润自然也吸引了“同行”地上房地产公司的

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