这个老牌豪宅片区已经成为深圳过户量最低的豪宅区...
出品/深圳乐居ID:szhouse
作者/Tsukiumi
为什么同样是豪宅区，这里竟如此不同？
据乐有家研究中心年上半年深圳片区过户量排行榜数据来看，罗湖银湖片区的过户量属于罗湖各片区中的最后一名，今年上半年1-5月过户套数仅为39套，在深圳过户量片区排名中为第80名。
来对比下其他豪宅片区的数据，南山蛇口过户套数为套，排名第11位；华侨城过户套数为套，排名第20位。
福田香蜜湖过户套数为套，排名第47位；宝安中心过户套数为套，排名第27位......
银湖，作为深圳最早的老牌豪宅片区之一，拥有优越的依山傍水地理位置，为什么如今却渐渐走出了人们的视线？
实探：已经形成两种生活方式
在银湖山、银湖水库这样得天独厚的自然环境下，银湖诞生了深圳最早的一批豪宅小区，这里，曾是繁华的象征。
临近北环大道，伴随着山林景色，肉眼来看，银湖的绿化覆盖率甚至超过福田香蜜湖豪宅区。
银湖位于罗湖和福田的交汇处，地理位置优越，属于深圳著名的旅游景点之一，银湖片区多个社区各自分散，这次乐居分为两大类型区域进行实探，分别是豪宅区和普通居民区，带大家全面了解一次银湖。
1、片区顶级别墅集中分布，最早豪宅年建成
银湖面积并不是很大，靠近银湖山山谷的部分，汇集了金湖山庄、银湖公馆、鸣翠谷、银谷别墅、田园居别墅、棕榈泉别墅等一系列社区，且年头较早，特区成立后的第一年，银湖就有别墅、高层住宅开始建造了。
靠近福田笔架山的部分，分布有笔架山公馆、华润银湖蓝山、银湖山庄等住宅群。
这个区域代表性的楼盘外表极其壮观，还带有部分异域风情。
走在街道上，行人并不多，但树荫的庇护下，能感受到城市花园和天然氧吧的氛围，环境空气都很好。
深圳画院就在附近，为银湖增添了一丝文化氛围感。
银湖拥有6号线和9号线的换乘站银湖站，交通还算方便，别墅区距离地铁站约米，步行需要10-15分钟左右。
另外，银湖老豪宅区周边临近深圳北站、银湖汽车站等主要车站，去各地也比较方便。
周边在售的新盘项目仅有缙山府，6月推出了套住宅，户型建面约93-㎡，均价约8.98万/㎡。
按照官方二手房指导价来看，颐园别墅、银湖蓝山润园、银翠苑、棕榈泉别墅、银谷别墅此类的二手豪宅小区均价在6.04-10万/㎡之间。
年入市的华润银湖蓝山是该片区较新的楼盘，银湖近些年基本没有新小区入市，而原本就已经存在的别墅住宅基本上都是-0年之间建成，年头较久。
年12月当时的链家数据显示，华润银湖蓝山均价约9.1万/㎡，在售面积段为90-㎡三到四房，总价在-万之间，如今该小区的二手房指导价为9.6万/㎡，相差并不大。
如今正在修建一所罗湖区星园学校新建工程，星园学校是座落在银湖山地湖边的一所四层36班小学。
2、另一种极端：老旧城中村的生存之道
除了豪宅区分布在山谷外，往外延伸的红岗西村、泥岗东村、泥岗村等城中村也有大量住宅分布，这里已经明显不像银湖豪宅区那种静谧状态，人流量开始变多。
街道上有不少商铺正在营业，外卖车辆在道路上来回穿梭，生活气息较为浓厚。
然而这里也有不少空置店铺写着“旺铺招租”的字样，周边的店铺大多从事食品餐饮类，是深圳城中村较为普遍的一种经营类型。
旧改方面，据媒体介绍，银湖片区规划有近万㎡城市更新建设体量，包括6个大型城市综合体，3个大型商业综合体，1个集团总部大楼等。
银湖会议中心如今也在封闭改造中，随着其设施、配置进一步完善，或将成为银湖片区的新名片。
轨道交通方面，周边有9号线泥岗站，日常地铁出行也较为方便。
周边学校有深圳中学（泥岗校区）、罗湖区侨香学校、深圳银湖外国语实验学校、凤光小学、深圳笋岗中学和多所幼儿园。
按照官方二手房指导价来看，金湖山庄、金湖花园、金景花园、银晖名居等此类小区的均价在4-5.79万/㎡之间。
和同区域的银湖豪宅的价格相比，有较大的差距。
据现场中介透露，周边小区星湖花园一套64㎡2房1厅的房子租金为元/月，而半山别墅的一套㎡3房1厅的房子租金在元/月左右。
中介表示：“附近有很多购物的地方，日常生活很方便，租金就和罗湖其他小区的价格差不多。”
文章来源:乐居买房
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