深圳楼市惨淡的年，可能比你我想象中的都要好一些。
新盘去化困难，打折、降价频现，二手房成交拉跨了半年多，刚见起色却又趴下头。
但楼市并非全是“冰”，“火”同样存在。
据报哥的不完全统计，今年截止到12月24日，深圳“日光盘”29个，合计日光了32次，占今年新盘约28%。
数据并不差，甚至超过了楼市爆火的去年。
据报哥的不完全统计，年深圳日光盘数量为27个。
29个“日光盘”，32次“日光”
29个“日光盘”，32次“日光”，各区的分布情况是：
从数量来看：
1.南山、宝安延续往年，依然是楼市热区；
2.光明有点马失前蹄的意思，“日光盘”数量与龙华并列；
3.龙岗在楼市爆冷节点，让人刮目相看；
4.福田、罗湖、坪山三区表现平平；
5.盐田、大鹏挂“0”，倒是一点也没让人意外。
从位置来看，南山的“日光盘”主要分布在前海，前海概念强，近海，绝佳位置和稀缺海景都符合富豪们的选房预期。
龙华、光明的“日光盘”分布比较集中，都处于片区比较核心的位置。
宝安、龙岗、福田、罗湖、坪山“日光盘”分布并没有特别的规律，其中宝安、龙岗是各街道都有一些，福田、罗湖、坪山是“日光盘”数量较少，无从分析。
从积分要求来看，32次“日光”，有积分要求的盘有11个，其中积分要求最高的是深铁的尾盘，最低入围积分79.4分。
截图自深铁置业
从成交价格来看，总价少于千万的“日光盘”不多，报哥统计数据，“日光盘”中：
楼市爆冷，什么样的盘能跑赢大势？
楼市爆冷，什么样的楼盘能跑赢大势，被资金选择？
报哥认为，年的“日光盘”可以分为六类：
一、超级网红盘
超级网红盘，不用过多解释，过往很抢手，并且由于楼盘本身优秀的属性，这种抢手不会随着短期的时间变化有所改变。
比较典型的几盘：万丰海岸城、海德园、深业中城、深铁前海时代、星河天地、宏发万悦山、金地峰境瑞府。
二、位置绝佳
位置绝佳，可以有两点指代：
1.天然区位不可替代；
2.交通枢纽位置。
——天然区位不可替代
天然区位不可替代，这一点主要匹配前海各“日光盘”。
前海的现状是概念王者，配套青铜。
去过前海的人都知道，目前前海整体表现一个字：空，片区内居住氛围一般，缺大型商业，学校亮点也不多。
即使这样，前海的地位也无可撼动，配套可以逐步兑现，但前海只有一个。
所以今年但凡是前海的盘，都清一色“日光”，不过前海本身货量也不多，这就更加剧了片区的热度。
——交通枢纽位置
交通枢纽盘，历来比较受欢迎，交通便利，跑输大势的概率比较低，这类“日光盘”有：
颐安都会中央花园、融湖盛世花园。
三、整体表现不差
整体表现不错的盘，大致可以分为两类：
1.一类是未达到超级网红盘级别，但各方面表现也很优秀；
2.另一类是可能有一两项“瘸腿”，但综合表现并不差。
各方面表现优异的盘，以玺玥华府比较典型，玺玥华府位于宝安新安，地铁无缝接驳、学校很好，商业在步行可蹭的范围内。
一两项“瘸腿”的盘，以缙山府为例，缙山府教育配套一般，周边缺大型商业，但楼盘本身位置不错，双地铁口物业，介于银湖山和笔架山公园之间。
除此之外，类似的盘还有深铁懿府、半山臻境、前城滨海花园、万樾府、佳华领悦广场等。
四、产品属性突出
产品属性突出，主要是由于户型、总价等因素，产品本身
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