9月的土地市场惊喜不断，继早前洲心的前“四馆合一”靓地以高楼面地价挂牌之后，笔架山脉下又有一宗大积宅地出让，仔细看看个中文件，发现亮点还真不少！
据清公易地挂出〔〕号公告显示，地块位于清城区凤城街道J39号区，宗地编号为GB，属二类居住用地兼容商业用地公园绿地，占地面积达.37㎡，为今年推出占地面积最大的一宗地块。同时，地块起始价也达到万元，位居清远史上总价次高位，折合起始楼面地价元/㎡。地块将于10月11日上午截止交易。
光这样说还是不清楚地块到底在哪？那我们来看看地图。
从文件公布的红线图上可以看出，号地块位于笔架山脚，属清城区与清新区的交界位置，临近上田心村、笔架河。地块呈较规则的长方形，目前地块周边均为荒地，居住氛围较差，但方圆3公里范围内有飞来湖公园、汕湛高速、美林广场、松岗中学、清新区第三小学等生活配套，属于较具发展潜力的区域。
（地块现状）同时，这宗地块也对受让方提出了不少条件。
该地块规划公园绿地用地面积㎡，要求配建社会停车场，车位不少于40个；商业用地面积㎡，须配建独立占地且建面不少于㎡肉菜市场1处、建面不少于80㎡公厕1处；二类居住用地兼容商业用地㎡，限高60米，须配建建面不少于80㎡居民垃圾收集点1处、建面不少于80㎡公厕1处。此外，受让方还需承担地块内及地块东侧18米宽公共小区道路等建设，所有公共配套设施须与项目首期同步验收。
在拥有笔架山秀美的环境之下，地块要求打造公园、肉菜市场等市政基建，也是进一步丰富地块周边的生活配套。而限高60米意味着宅地最高仅能打造十余层的小高层，居住密度不高。加上周边已有的伯爵园、恒大等休闲度假大盘，这宗地块或也将成为笔架山脉又一优质旅游度假型项目。
专家短评
江震涛
广东合富项目总监
地块整体素质不错，但起拍总价较高，竞拍者预计为资金实力雄厚的大型房企居多。从位置而言，北倚笔架山风景区，南靠笔架河，依山傍水的地理优势给予了地块9亿叫价的底气。从规划而言，地块较为方正便于规划布局，考虑限高及容积率等指标，产品预计将会以别墅、小洋房为主。但地块周边存在配套不成熟、路网尚未完善等系列不利因素。
来源：清远楼市发布
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