年的深圳只能用两个字来形容:分化。
一是政策与预期之间的大分化。
年以来,深圳密集发布房地产市场调控政策,时至今日,深圳调控严格级别处于全国前列。
另一方面,购房者对市场的热情不减反增,一季度带看量大大增加。
二是供求之间的大分化。
年深圳一季度新增住宅套;一季度住宅成交量1.7万套,达年以来同期最高位,深圳市场供求比仅为0.49,严重的供不应求。
三是人民对美好生活的向往和当前住房环境不匹配的大分化。
购房者往往面临这样的问题:郊区风景房便宜但配套差;中心配套好,但价格成本高。
面对这样的分化,应该如何保卫资产?应该如何进行资产配置?那什么样的房子最值得买?什么样的房子值得投资?
好在,深圳恒大珺睿大厦来了。
01.
深圳中心再定义,这里才能吸引更优质的人
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世界一线城市的分级、粤港澳大湾区的龙头城市、中国社会主义示范区的战略定位,深圳早已经迈入了世界级的门槛。
而对于世界级的城市,人们最向往的还是核心住区,比如纽约的曼哈顿金融岛,比如伦敦的泰晤士河周边。
那么深圳的中心在哪?
过去30多年,深圳制定过版、版、版以及版四版总体规划,这几版规划变化的是城市的发展方向;不变的,是城市的核心引擎,福田。
沉淀这个城市净值财富的福田,始终是海明威笔下流动的盛宴。
这里何以成为深圳的中心?来看一组数据:
数据显示,福田有深圳70%金融机构总部、80%创投机构、5千+个5G基站,是中国三大金融集聚地之一、全球总部经济集聚区。
深圳福田这块区域,汇聚了大量的高净值人群。
而深圳恒大珺睿大厦,就位于福田的核心区域—华强北商圈,这个占地面积仅1.45万平的商圈,常驻人口达22万,可谓寸土寸金。
谈起说起华强北,有句话形象地说明了它昔日的辉煌:华强北打一个喷嚏,可以让全国电子产品市场感冒。
四十年来,华强北经历了从工业区、到电子交易市场、再到高新技术孵化区的转变。同洲电子、大族激光、腾讯、神舟电脑等企业都是从华强北走出去的,华强北某种程度上是深圳的缩影。
进入新时代,华强北仍然是深圳极具经济效益的地区之一,政府不断出台扶持政策,帮助华强北转型。
年,福田区政府印发了《华强北创新发展行动计划(-年)》,全面实施“”战略举措:三年内投入10亿元专项资金开展“十大工程”,打造20万平方米以上创新型产业空间,建设20个以上创客空间、孵化器、加速器,培育个以上创新创业团队。
年,福田区政府又先后出台若干产业扶持政策,从企业资金、人才引进、空间支持等方面给予华强北片区产业转型发展的政策支持。
目前,据统计深圳商报统计,华强北日均人流量约50万次,年销售达约亿元,诞生过约50个亿万富翁。
另一组数据显示,华强北常驻商家更是超过22万!
周末的午后,这里依然人流如织,拉货的大小推车往来不绝。上下班高峰期,过十字路口的人流如同汇聚的沙丁鱼群,热闹一如往昔。
随着高净值人群聚集,高新人才的持续引进,华强北周边的房产价值也水涨船高。
02.
属于深圳人的“小而美”的生活,是这样的......
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对于深圳恒大珺睿大厦的偏爱,不仅限于产业基础带来的人流量。
高端精英其实对产品的要求更高。
他们需要更核心的位置、更满足顶级生活方式的配套,以及俯瞰区域繁华的风景,这就意味着,其要求更难满足。
刚好,深圳恒大珺睿大厦满足了高端精英对美好生活的向往,以约.5m的超高层,实现了占有深圳核心区域坐拥财富在脚下的资产配置。
1、产品户型填补深圳核心区的空白
深圳恒大珺睿大厦产品为建面约42-78㎡舒居美寓。
关于项目可以看张效果图:
项目是集合商业/公寓/办公为一体的城市综合体,其中,商务公寓产品位于22-39层,坐拥峰景高层,推窗即揽福田繁华盛景。
而且,产品更是实现了户户带阳台,并以9A装修,舒适空间,以国际化视野,打造了高品质的公寓。
2、全配置空间打造的顶级生活尺度
深圳恒大珺睿大厦最吸引人的一点就在于产品上想客户所想,甚至超出客户所想的细节预见性。
项目集智能家居+恒大智慧社区平台+恒大物业为一体,依托云端技术和人工智能技术,为居者打造安全生活场景,24H贴心守护,为业主提供安全、舒适、便捷的智慧生活服务。
3、国际生活方式的举步即达
背靠多维立体的交通路网,华强北正成为高现金流、高人流量、高人才、高文化聚集的深圳首席中央商业区。
同时占地面积约1.45万平方米的华强北商业圈内,四地铁联动了42个出入口。深圳恒大珺睿大厦周边紧邻4地铁,未来规划地铁直连2/7号线,便捷换乘1/3号线。毗邻深南大道、滨河大道、北环大道,快速通达各区域。
除了便捷的交通路网,居住在深圳恒大珺睿大厦,还可以拥有城市最顶级的生活体验:
三大公园环伺:深圳中心公园直线距离仅约m,荔枝公园、笔架山公园环绕周边;还有深圳最顶级的医疗、商业、文化配套……
这片区域,它天生就是中心,是资产的避风港,是相对城市里绝对的稀缺价值所在。
而这两年,福田入市的项目两只手数的过来。
拥有一套深圳恒大珺睿大厦俨然成为孤品收藏的洞见者。
03.
回报率极高的产品应具备“住投不分离”的属性
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深圳恒大珺睿大厦还有一个可以闭眼购房逻辑是:
1、价格好(满足投资,安全边际里的房子)
2、有卖相(满足居住,流动性好的房子)
即同时具备自住和投资两大属性,住投不分离。
购房的本质是一种消费行为,只要满足了这两点,在消费效用上追求最大化,那么资金的利用率和投资回报率上也可以追求最大化。就是说,要选择那些既有居住品质又能抵御“货币变毛纸”的房子。
而深圳恒大珺睿大厦不仅满足了居住属性,更以这几点价值成为回报率极高的资产:
1、盈利度:靠得住的投资
房产的核心增值潜力其实是有数据可循的,比如收益率的计算。
有数据表明,国际标准房屋租金收益约3%,房屋升值收益约5%,年度综合收益8~10%以上,是最安全稳妥的投资方式。近两年,国内高净值人士的投资标准也更有国际化的趋势。
福田的小公寓现在的收益率有多高呢?
比如位于福田上下沙片区的京基滨河时代,目前43平的1室1厅月租金在元左右。
再看项目周边,这套55平位于华强北的1室1厅,租金可以达到1.3万/月。
甚至,一套29平的1房,都能租到元/月,相当于一平米租金元/月,超过了大部分的写字楼和商铺。
无论是租金回报率还是房屋升值率,深圳恒大珺睿大厦都是远超国际标准的存在。
2、价格优势:小面积低成本
买核心地段的优质物业,是最好的理财方式。
这是深圳人公认的购房置业第一准则。
那么,买一套关内核心片区的具有确定性的不限购房产,何乐而不为?
目前深圳恒大珺睿大厦的主力户型为42-78㎡中小户型,户户景观阳台,方正实用。
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