广州从来不缺乏顶级的豪宅。
侨鑫汇悦台的顶层复式，据传去年底成交了一套单价29万/㎡的房源；尚东柏悦府，低调地登上了全国豪宅成交榜；还有合生帝景山庄，品质豪宅别墅代表。
在广州楼市，塔尖上矗立着住宅不稀奇，但商业大平层几乎空白。
这和隔壁的深圳迥然相异。
.01
藏品级建筑
大平层一马当先
深圳现在有个说法：住宅是用来自住的，但商业大平层是用来收藏的。
城市大量的刚性自住需求决定了住房的本质是个“消费品”，致使深圳开发商们在其中投入的精力相当有限。
而大平层则不同，不受制于住宅设计的条条框框，它诞生的唯一使命是成为惊艳整座城市，因此，往往也拔高了市场价格的天花板。
以深圳代表楼盘深圳湾1号为例，相比十年之前，深圳均价翻了一番，但深圳湾1号的单价已经从6万/㎡涨到了30万/㎡，足足5倍！
深圳湾1号实景图
品质是人们追逐它的原因之一，深圳湾1号自由的尺度让高端人士沉迷，但根本原因还是它的稀缺性。
没错，住宅的受众往往只是城市中手握房票的本地客户，但深圳湾1号是不限购的商业大平层。它面前站着的不再只是深圳的购房者，而是全国、乃至全球豪宅的追逐者！
巨大的落差横亘在供求两端，只有最有购买力和魄力的人才能在这仅设置了套的大平层中相遇。
深圳后海实景图
目光再拉长一些，在“深圳顶豪追赶京沪港”的那段时日，都是大平层在推着深圳往前走：
年，深业上城在绵延的莲花山和笔架山下诞生，大平层带领深圳豪宅冲向亿级时代；
年，深圳湾超级总部基地万科臻湾汇发力，拿到了20万+/㎡的预售证，像一个作战英勇的大帅，领着深圳豪宅一路高歌。
深圳的商业大平层，从来不缺少追求者，它处在绝对的卖方市场。
这是典型的马斯洛需求理论：住宅的存在，解决了人们最基础的生理和安全需求，而大平层所满足的，则是塔尖人士更极致的自我实现需求。
“弱水三千，只取一瓢饮”，绝世藏品所带来的财富与品位的满足感、社会认同感和“唯我独有”的自豪感，无可替代。
.02
晚了世界一步
但广州不缺豪宅基因
不仅在深圳，放眼全球就能发现，豪宅的大平层化和收藏品化已经成了一个不可逆的趋势。
伦敦海德公园1号，独瞰著名的海德公园全景，每平米售价66万元起；号称全球最贵豪宅的ONE57，一栋90层超高建筑，拥有整个纽约最好的城市景观……
ONE57
这些所有大平层豪宅，全都不以量产为出发点，只为提前占位城市稀缺资源。
从某种程度上而言，商业大平层留有空白的广州，晚了世界一步。
是广州没有做真豪宅的实力吗？不，广州历史上也曾出现过能够比肩深圳湾1号的存在——天銮。
天銮实景图
时间回到十年前，天銮在珠江新城中心区直望海心沙，极致的设计刷新了广州市场的认知，不限购的身份更是吸引了塔尖人群大量的目光。
那时，天銮的开盘价不过4.5万/㎡，而去年，它的二手交易价格已经打破16万/㎡！
事实证明，只要是优秀的产品就不缺乏顶级受众，但迄今为止，广州的商业大平层代表作似乎有且只有天銮一个。
为什么？
一是好地块太少，珠水是广州最值得骄傲的豪宅基因，但一线临江的地块实在寥寥。
统计后能发现广州中心城区7年之间优质江景地块不过12宗，还都留给了住宅，零星的商住用地，也都将商业部分打造做住宅的配套来使用。
没有足够的土地留给商业大平层发挥，市面上能见到的，只剩下被限购这条枷锁捆住的住宅。
二是小户型霸屏，纵览近两年入市的公寓新盘，也能发现它们大多走的大多是70-㎡“流量”路线，打着小户型、低总价的旗号吸引年轻人上车。到了年，㎡以上户型供应占比甚至已经不足0.1%。
广州目前大平层的稀缺，直接导致了市场上认同感的缺乏。
这是憾事，使得我们晚了世界一步；但同时也是幸事，因为在大多数人还没有认知到事物的价值时，才是它最佳的入手时机。
而伴随着时间的推移，广州未来的发展路径也已经有了大致框架：住宅限购会不断收紧，深圳的行情将轮动到广州，彼时会有更多人认知到大平层的价值，等人们蓦然回首，价格已经对价值做出了反应。
所以——广州精英家庭们，是时候转变置业思路了，别再和中产去抢房，汹涌却无法满足的欲求，只有大平层能填满。
.03
极致产品主义
大平层封面作品来了！
不出意外的话，中海观澜府将是海珠近一年，唯一有商业大平层供应的新盘。
不限购、无需房票，且在货币政策日趋收紧的今天，仍能维持原先较宽松的贷款准入门槛。
此刻，不仅买家获得了自由，开发商也摆脱了住宅设计的桎梏，中海擎起“极致产品主义”的大旗，为人们梳理出了未来十年广州的财富公式：
极致资源+核心地段+中海制造。
极致资源：约米临江，米江面！
毫不夸张的说，中海观澜府览江领域为广州城的核心家庭，定制了一场顶配级别的生活宴席。
它距离珠江究竟有多近？说出来难以置信，仅米！还是南向临江！
戳视频看中海观澜府览江领域实景
不仅距离极尽，由于中海观澜府览江领域位于珠江后航道四江交汇口，视野所致也都是极致资源。
从这里举目远眺，约㎡滨江公园的天作美景、约米奢阔江面的波澜壮阔、丫髻沙岛、洛溪岛的江岛风采、以及整座城市的繁华旖丽，纷纷沿视线伸展开来。
黄南渊在《建筑美学的春天中》写着：“在高度发展的城市里，水岸往往会成为城市最高级住宅集合之处”。
雨后初晴，落日熔金，江面上倒映出中海观澜府览江领域绚烂的光芒，这是城市发展的必然归宿。
核心地段：高密度配套，于繁华中呼吸
中海观澜府览江领域占据的不仅是四江汇聚的岛尖位置，更是海珠规划高地创新湾的桥头堡之位。
这里是广州市区第一圈层黄金地段，以项目为中心的米内，三地铁环绕，还高密度覆盖着一流的城市资源。
石溪更新改造项目规划效果图
项目一路之隔即为总建面约60万㎡的广百海港城，包含米超高写字楼、3万平特色商业街以及5万平商业mall；
旁边的石溪旧改也已经正式启动，包含约米的都市地标和万㎡的商业集群！
中海制造：点睛之笔，为地段注入灵魂
如果说江景和地段搭建起了中海观澜府揽江领域的骨架，那么“中海制造”这四个烫金大字则为项目注入了灵魂色彩，让它成为独一无二的存在。
地段可复制，但产品不行。
当别人都在商业地块中建起广州人习以为常的小面积公寓，以低总价博取更多受众的时候，我更钦佩的是中海能在一线沿江的黄金地段擎起大平层建筑的魄力，谱写了一首让城市变得伟大的奏鸣曲。
江景不是项目的全部，它只是个背景板，以供中海在上面涂色，而项目毫不掩饰自己打造封面级地标的野心，与HWCD、宝贤华瀚、矩阵纵横、奥雅、于舍和达观6大国际设计事务所携手，世界级顶豪的设计经验，将被沿用至中海观澜府。
室内公区大师于昭（左）和景观设计大师李宝章（右）
它把自身的抱负写在了建筑上，从世界豪宅汲取灵感，又从珠水意象中提取元素，最后呈现为横纵分明的线条，于立面转折处，化为柔美的圆角。
湛蓝天空下，仿鱼鳞式的幕墙呈现出波光粼粼的效果，立面灵动而又变化，再搭配大面积落地玻璃，阳光下倒映出一片蔚蓝，远眺可感受“群帆过大江”的意境。
中海观澜府览江领域效果图
不管楼市如何变幻，设计是永恒生产力，中海观澜府览江领域通过设计给了我们第一眼的心动，也通过设计让我们有了居住的冲动。
㎡-㎡的大平层，每一套都拥有无敌气场。
约平户型图
以㎡户型为例，一入户便是巨大的会客空间，在IMAX巨幅玻璃窗下，阳光可以肆意倾泻而入。
餐厅、客厅、中厨、西厨模糊了边界，超大开间的U型厨房可以外连岛台，厨房不再是与世隔绝的孤岛，更多从前理想中的生活画面都被照进了现实。
约平样板间
当人们走进卫生间，也像是在参与一场奢侈品的发布会。汉斯格雅的淋浴、唯宝的洗手盆、TOTO的分体马桶……这些国际一线品牌也成为中海观澜府览江领域锦上添花的一笔。
而如果想要最极致的观景体验，约㎡的户型则是你绝对不能错过的藏品。
约平户型图
四间卧室加上客厅，能够实现足足六开间望江，难以置信，它的视野中拥有整个广州城里都罕见的°三面环绕水系！
中海观澜府览江领域江景实景图
另外，如果你家庭的住宅就在海珠，或者父母就安家在中海观澜府的住宅产品，那么你即将深刻体会到，览江领域是如何以兼得温情和隐私的先锋生活方式，去诠释“一碗汤”的距离。
一切，只为“有志阶级”
美国南加州大学教授ElizabethCurrid-Halkett在《昂贵的小幸福》写道：如今的有钱人，不再是“有闲阶级”，而是“有志阶级”。他们相信，自己配得上拥有最好的。
或许中海观澜府览江领域，天生就是为了匹配“有志阶级”的需求而存在。
中海物业本就有口皆碑，项目更采用了旗下TOP级别的颂系物业，无论服务意识还是水平，都可以媲美五星级酒店的行政酒廊。
戳视频，看广州豪宅物业管理范本
在中海观澜府览江领域顶层的观澜天际汇，我们将再次感受到同样的极致。
无边的露天泳池让业主彻底和室内泳池的“湿霉闷”saybyebye；私宴厅里精致丰富的佳肴，更成为生意场上觥筹交错中最好的点缀。
晚风袭来的凉凉夏日，你可以一边畅游，一边接过管家递来的甜点，尽赏小蛮腰的妖娆夜景。此刻，你就是“ThekingofCity”。
观澜天际汇无边际泳池效果图
更赞的是，它并没有因为顶层观澜天际汇的存在，而将架空层的泛会所减配，女王生活馆、男主居酒屋、舒心品茗馆应有尽有，可以轻松安放每个家庭成员的生活志趣。
住在这里，上楼就是无边视野、私宴泳池；下楼就能撸铁跑步、烘焙小酌，惬意地就像长包了一间度假酒店。
观澜天际汇私宴厅效果图
此外，通过将智能设备武装到牙齿，将贴心关怀烙印在血液里，未来业主归家的人行动线，也实现了仪式感和安全感的“双赢”。
中海观澜府览江领域从园林区人行口到入户门，各关卡配备了人脸识别、可视对讲、智能梯控系统等，业主甚至毋须抬手，即可轻松刷脸进入，然后乘坐私梯直达家门口，并独享电梯到家门的那段私密空间。
一重重归家礼序将高科技和尊贵感融为一体，这是从未有过的体验。
戳视频，看无触碰归家如何实现
划重点，4月17日，中海观澜府览江领域的实体样板房即将开放，我们将在天际直面珠江的风采，不只遇见珠江，更要“御鉴珠江”。
这一场广州罕见的大平层品鉴会，正在等待你的到来，来弥补十年前错过深圳湾1号，错过天銮的遗憾。
当财富人群都在做相似的选择时，趋势已然被改变。这一次，别再错过中海观澜府览江领域。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/3970.html
