我们知道，深圳自年7月31日以后，就不再审批商务公寓和土地供应了。
也就意味着，深圳连二手公寓都可能变成稀缺产品。
央视财经发布了一组数据，截止年底，深圳的非户籍人口超过万，租赁人口规模超过万，公寓市场需求非常大。
所以如果有人跟你说，公寓完全不能买，答案肯定不是，这个问题需要客观地看，辩证地看。
我们先要弄明白一个问题，哪些公寓还有价值？
01.
中房研究院的考察调研，给出了两种标准，除此之外的，我们都不建议你去碰。
第一种是，占据城市核心地段和资源的公寓
地段是决定房地产价值的关键因素，在公寓价值判断里同样适用。
选择靠近商务区、商圈等城市核心地段的公寓，意味着占据城市高端、完善的资源。
成熟的生活配套保障出租率，租客的质量决定租金，同样的公寓在其他地方可能只有，而在商圈附近能租近。
所以，寻找白领多的地段出手买公寓，如城市CBD。
第二种是，可旅居，拥有独特资源，能提供独特生活价值的公寓
这种产品，它的价值标准甚至比CBD公寓更严苛。
在距离上，它必须要不远离城市中心，车程30分钟内，交通便利。
必须要有稀缺不可复制的资源，拥有可带来生活质变的居住环境，比如海湾、山湖、国家级森林公园...
它必须要处在成熟的生活区，周边配套设施齐全，能满足吃喝玩乐、衣食住行的各种需求，包括医疗教育的设施，也不能缺位。
它自身的配建也必须足够完善，有集中商业或者商业街，有公园、酒店，最好还能有学校、康养设施...
以上，如果一个公寓项目达到了这些标准，我们判断它有价值。
这样的严苛程度，也导致符合条件的公寓产品，很少。
02.
今天我们重点聊聊这个。
可旅居，拥有独特资源，能提供独特生活价值的公寓
对于深圳人来说，哪里还有这种合适的产品。
中房研究院考察了粤港澳大湾区环深圳的城市，最后把目光聚焦到了一个地方。
一个充满惊喜的地方。
惠州大亚湾澳头
一是因为地段，澳头是距离深圳最近的板块，30分钟高速可以直到罗湖中心区，交通上非常方便。
它毗邻香港、南临南海、北靠笔架山、西与深圳接壤、再向东部就是深圳合作区，占据了最中轴的战略位置。
二是因为资源，这里有南中国海岸线最好的山、湖、海。
与人类居住最紧密的三大景观资源是山和，海，而海景资源是三大资源中最稀缺的，中国1.8万公里的海岸线真正适合开发利用的只有公里，也就是说只占了1/4，而拿来建房产的那就更少了。
澳头优质的空气和优越的景观，已经是一块难得的价值之地。
03.
在地段上，澳头既是距离深圳最近的板块，又有稀缺的海景资源，凭这两点，可以说它是独一档的存在。
除此之外，我们经过深入考察，澳头的价值远远不止这些。
这里不缺资源
最优质的山、湖、海景观资源，都是宝藏之地，大湾区的生态担当，名副其实。
国家一类口岸的惠州港对接深圳和香港，等客运开通以后，只要40分钟就可以到达香港维多利亚港，发展前景未来可期。
这里不缺特色
应该说是这里最灵魂的价值，就是它的港镇特色，渔家人文风情，历经几百年的沉淀。
在这里你可以见到距离深圳最近的、最成熟、最具风情的生活区。
中国的滨海渔家文化在这里散发出最烟火气的一面，这种价值弥足珍贵，会越来越吃香。
这里不缺客流
澳头每年接待观光、餐饮、住宿游客超过75万人次，是深圳人喜爱的吃喝游玩打卡目的地。
你可以在这里浮潜、露营、赶海、海钓，沉浸式玩海。
有原生态的、水质最好的海湾，无污染的海水清澈到佩戴普通泳镜就可以看见五彩斑斓的鱼和各种珊瑚礁。
你可以在滨海绿道骑行，享受左手青山，右手大海的美景和悠闲时光。
你可以在山上滑翔，体验国内最好的滑翔伞胜地之一。
你可以在沃尔玛购物，在两个城市里最大的海鲜街，享受最平价、种类最全的海鲜自由。
澳头还新建了一个金门塘码头，规模1.9个亿，目前主体工程基本完工。
营业后，将发展现代渔业及旅游相关的餐饮、观光、商业区，配套有观景平台、海鲜交易市场和停车场，作为一个多功能的集中式项目，提供了极大的生活便利性，将片区价值再拉升一级。
这里不缺差异化竞争力
成熟的生活配套，加上丰富的游玩度假属性，是澳头脱颖而出的重要考核标准。
也就意味着，这里既可以度假，又可以长住，区别于纯游玩的度假目的地，而是向都市生活接轨。
这里不缺爆发力
中房研究院的研究指出，在老龄化的背景下，未来的三到五年内，深圳新增的康养需求将达到万。
因为深圳最有钱的那一批人，也就是数量庞大的60后70后，开始真正退休养老，深圳的旅居养老市场就会迸发出最大的需求，澳头是距离最近的承载地。
04.
这样的地段和属性，作为旅居很合适。
在考察了几轮过后，我们推荐一个项目，值得大家
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