新房打新难,二手有指导价,本以为能冷静一下的深圳楼市,小产权和法拍房却意外地相当火热。
昨天,福田八卦岭三套单身宿舍法拍,总价万起,84人报名,近4万人围观。竞争非常激烈,每一套平均竞价近次,最终都以溢价万元左右成交。
据了解,这三套房源为深圳市福田区八卦岭工业区2-3小区单身宿舍第04栋、、房产,房屋用途为单身宿舍,建筑面积分别为30.13、29.53、29.73平方,起拍价为别为、、万元。30.13㎡房源报名人数28人,次围观次数,竞价次,最终以万成交。29.53㎡房源报名人数29人,次围观次数,竞价次,最终以万成交。29.73㎡房源报名人数27人,次围观次数,竞价次,最终以万成交。这三套八卦岭宿舍的成交单价在12万左右,而该小区的二手房指导均价7.5万。单身宿舍属性、楼梯房、老破小,比指导价高出近5万,居然还能吸引这么多人,甚至总价翻三倍成交。
无非就是两个原因:学位、旧改。
双名校+旧改,去年二手上涨“领头羊”
八卦岭宿舍由深业鹏基集团建成于年,原为八卦岭工业区配建的单身公寓、宿舍,至今已接近40年的历史。共49栋套房子,大部分是30平米的小户型。
建筑年代久远的楼梯房,又全部都是单身公寓,居住环境和体验非常差。有网友形容其:
“搭配灵巧手动拉线大声音蹲坑马桶,厕浴混合,性感加倍。楼外就是福田美食街,烟火气超浓,生态也很好,老鼠蟑螂活泼跳跃。”
但就是这样一个居住区,因为双名校加旧改概念的加持,成为深圳楼市近两年二手房中的香饽饽。去年,八卦岭片区以涨幅82.08%位于深圳二手房涨幅榜第一。
这都要归功于年,棚改项目列入深圳重大项目计划中,八卦岭宿舍区与大冲旧村、华富村旧改等一并列入。
如今,八卦岭1公里外的华富村开始选房了,2公里外的蔡屋围“激情”拆迁中。在不远的未来,八卦岭片区的东边的这条路上将陆续出现深圳塔、京基新晶都酒店、恒大国际金融中心……
虽然动作比较慢,但八卦岭宿舍旧改始终也没有停止过。
同样在年,荔园小学东校区官宣落户八卦岭,与八卦岭宿舍一墙之隔。年7月笔架山中学正式更名为荔园实验学校,双名校加持,八卦岭正式开始全面领跑。
从年3月初开始,八卦岭宿舍5个月内上涨25%!挂牌单价8万/平以上,有个别房源挂牌单价更是达到了9.3万/平,几乎看齐当时开盘的名校楼盘天健天骄!而同期深圳市二手房均价仅仅上涨1%左右,维持在5.41万/平左右。
在还没有二手房指导价的年底,14.6万单价的房源都成为了笋盘。
直到今年1月份,面积27平的房源总价已经上到万。
以指导价出台前的行情看,万起的法拍房可以说是打了4折的价格,加上名校和旧改双概念下,难怪会吸引这么多人。
但是,这些房源可实打实的有近40年房龄,法拍房单价都已经12万,远超指导价,相当夸张。
如果说是自住,环境太差。如果是投资,真的值这个价吗?
首先,法拍房的税费就不低,租约、抵押等各类隐藏风险也需谨慎对待。加上以超过10万+的单价购买老破旧,算下来,其实基本等于甚至略高于此前的市场价,里外里成本相当高。
其次,老破旧小区房的旧改等待时间较长,而学位就更难说了。深圳近几年的学位风波不断,其中因为历史遗留的土地属性问题更是年年“暴雷”,八卦岭宿舍作为单身宿舍,隐患将会一直存在。
总而言之,博旧改还是博学位的想法高价购置法拍房,劝你还是要三思而后行。
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