福田城市更新按下快进键南方新闻网

未来，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将崛起一座国际化、现代化、生态型的典范社区。而在深港科技创新合作区，也将崛起一座“绿色创新人才社区”。这是华富北片区和南华村未来新的规划定位。

上周，深圳年内规模最大棚改项目南华村正式开拆，华富北片区棚改项目正式启动签约。两大项目同时取得新进展，标志着福田落实“六稳”“六保”政策和推进城市老旧小区改造工作取得新突破，深圳市中心城市品质正迈上新台阶。而福田区还将借助城市更新，为产业发展和“四新”项目落地提供更多空间保障。

●南方日报记者陈熊海

推动棚改旧改实现批量突破

华富北片区始建于年，是深圳较早的建成区，南临笋岗西路，北靠笔架山，医院，西接中心公园，地理位置优越，坐拥中心公园和笔架山公园两大氧吧，项目占地规模约14.7公顷，涉及房屋共套（间）。

历经30余年，几经风雨的华富北片区也烙上了岁月的痕迹：老旧残缺的设备设施、拥堵不便的交通路网、存在着安全隐患的房屋……已经无法继续满足人们对美好生活的追求，华富北片区居民改造意愿强烈，迫切希望改造升级。

“我在华富北片区生活了30多年，这个片区的地理位置、交通便利程度、医疗资源、教育资源给我带来了很大的便利，我作为第一批签约的业主非常激动，感觉实现了盼望已久的事情。这个机会来之不易，希望所有业主都能尽快签约，借助本次棚改‘破旧迎新’。”业主代表关志超说。

另一个位于福田的棚改项目南华村靠近深港科技创新合作区，建成于年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，总规模70余栋，存在使用年限久、消防隐患大、环境卫生差的问题。

在上周，华富北片区和南华村两大棚改项目均取得新进展。今年4月，福田区政府启动华富北片区棚改项目，医院改扩建项目也借棚改新增用地同时启动。7月12日，华富北片区棚改签约正式启动。7月6日，深圳年内规模最大棚改项目南华村棚改正式开拆，截至7月9日下午，南华村已拆除4栋楼房。两大棚改项目的顺利推进，标志着福田城市更新按下“快进键”。

过去，在单纯市场化模式下，许多更新项目陷入长期利益博弈的“泥沼”。有别于传统的城市更新模式，棚改项目以“政府主导，国企实施”的模式展开，把市场运作和政府调控有机结合，能较好协调公共利益和私人权益。

近年来，福田区顺应市民期待，推动棚改旧改实现批量突破，形成了一批棚改新经验。这其中，有着“深圳棚改第一村”之誉的华富村东、西区项目，仅7天时间签约率便达95%。去年，深圳最大棚改工程南华村又创造了新“深圳速度”，15天签约率高达99.6%。而在今年启动的华富北片区棚改项目中，意愿征集的第二天同意率即达到80%；仅用17天时间，意愿征集同意率超双95%。

作为福田利用棚改政策的又一次新尝试，华富北片区棚改项目也是深圳市政府深府规〔〕8号文出台后，福田区第一个全周期、全流程按照该文要求，从公布概念规划到意愿征集，再到启动签约逐步推进的项目。

规划打造国际化人才社区

根据规划，南华村将作为深港科技创新合作区的高端配套，打造成为服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。而华富北片区将按照一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态资源“三个一流”的定位进行规划——医院改扩建贡献用地，规划两所幼儿园，配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施，完善小区的各项功能配套，打造国际化、现代化、生态型典范社区。

棚改有助于提供更多更好地居住空间，为产业发展吸纳更多人才。作为深港科技创新合作前沿以及创新总部创新要素汇聚高地，除了社区棚改外，今年福田区还将全面发力城市更新，将年定位为“更新整备攻坚年”，保证土地供应和固定资产投资年度完成情况同比增长，为片区产业发展提供空间保障。

记者从福田区城市更新和土地整备局获悉，该局全力推进“深港科技创新合作区+香蜜湖”两大核心引擎片区重点项目土地整备，重点发力“60项攻坚”、土地供应项目、福田重点项目等23项重点攻坚项目。一方面，全力攻坚香蜜湖新金融中心和城市主客厅规划设计，重点推进国际交流中心、改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心土地项目收回计划的协商谈判，加快节奏收回公共建筑用地；另一方面，全力推进皇岗口岸重建项目，打造集出入境和立体综合交通枢纽为一体的未来口岸、未来枢纽。高标准开展皇岗口岸货检区城市设计国际竞赛，再造城市门户形象。

在产业方面，福田区将从城市更新和土地整备着手，从区域规划、产业导入、用地供给、空间设计四方面开拓思路，为落实“新基建、新消费、新制造、新科技”重大项目开辟专项规划通道，提供用地供应、优质空间等保障，谋划新型投资项目落地，发挥新经济的引领作用，巩固和提升中心城区竞争力。