昨天，我们栏目报道了笔架山公馆的业主，在入伙时发现原先开发商承诺的“赠送面积”成了空中楼阁，因被认定为违建而全部被拆除。开发商方面对此也并不避讳，声称是这种赠送面积的做法，基本上是楼房销售行业一个公开的秘密了。不少市民也会遇到，在买房时销售人员会以各种方式暗示所售楼盘有赠送面积，以此来吸引更多的购房者。那么，赠送面积是从哪里来的呢？它到底是免费的蛋糕，还是烫手的山芋呢？
“买一层送一层”、“两房变三房”等宣传语在购房中屡见不鲜，买房赠送面积似乎成了开发商一个十分讨喜的“潜规则”，面对深圳高企的房价，不少市民认为开发商的“赠送面积”，确实能给大家带来不小的实惠。
开发商打擦边球“赠送面积”方式多据房地产研究人士宋丁介绍，目前市场上赠送面积的形式通常有阳台、露台、入户花园、地下室、阁楼、大凸窗等。一般情况下，赠送面积包括三种，
一是真正赠送，即在合同的购房面积里送一部分；
二是所谓赠送，即本就应该是购房者的住房面积说成赠送；
三是业主公共部分赠送。
其实就是开发商在设计中间，利用一些好的办法，来省出一些空间，它慢慢就成为开发商的销售策略或是手段。
羊毛出在羊身上“赠送面积”非白送宋丁表示，送面积都是为了增加卖点。因为深圳房价较高，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。而购房者往往都不知道，所谓的赠送面积，并不是真正的白送。羊毛出在羊身上，开发商赠送面积的部分，实际上一样要出成本，最后这些成本都会分摊到购房者头上。与赠送面积对应的是偷面积，例如，本来我给你一百平米的房子，但你去测量的时候，发现房子只有95平米，这样5平米就偷掉了。但绝大部分市民并没有掌握真正的测量技术，所以说你并不知道到底自己买的是多大平米。
国家严禁开发商“赠送面积”年，住建部批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》，在新版规范中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
既然国家出台规范，明令禁止开发商以各种方式宣传所谓的“赠送面积”，那就说明在这些“赠送面积”中，存在着很多的风险，那么开发商“赠送”的面积都有哪些风险？购房者又应该如何面对开发商的“糖衣炮弹”呢？
律师李军介绍，首先“赠送面积”不属于产权面积，并且不会签入合同内，“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为并未写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率到底有多少，自己应好好计算。有些开发商把一些原来设计当中，预留的部分或是可以改造的部分，变成了小业主可以使用的部分，这一部分开发商并没有缴纳地价，只有建造成本而已。
不计入产权权益难保障其次，“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”，权益很难得到保障。
私自加改建属违法行为由于“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，如果私自把公共空间封起来就是搭建违法建筑，城管部门要求拆除违法建筑时，开发商的赠送就成了空头支票，难以兑现。
记者：赵飞杨溟晗
编辑：陈璐璐陈亮帆
详细报道请看今晚《第一现场》===感谢
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