福田区的两个旧住宅区改造
刷新了“深圳速度”
目前它们拆迁进度如何？
未来的规划是什么？
出品/深圳乐居ID:szhouse
作者/千堆雪
福田区年度有两个拟供应旧住宅区改造项目。
分别为南华村旧住宅区改造、华富北片区旧住宅区改造，用地面积共21.7公顷。
在新房方面，根据深圳市住建局公布的二季度计划入市的名单中，福田区仅有三个项目，分别为加福华尔登府邸、恒大珺睿大厦、海德园，共套房源。
恒大珺睿大厦推出套公寓产品，户型建面约42-78㎡。项目在本月5号摇号选房，均价约8.3万/㎡。
加福华尔登府邸和海德园则还没有入市消息。
乐居君此前曾实探了南山区（戳→周边最高13.2万/㎡，南山这4个旧区为何能率先改造？）
宝安区（戳→远眺湾区之光！首个新模式，宝安旧住宅改造进行时）的旧住宅区改造项目。
今天，乐居君带大家实探年度福田区拟供应的2个旧住宅区改造项目。
这两个项目目前拆迁进程如何？未来的规划是什么？
去年深圳市规模最大的棚改
现已拆迁完毕
南华村位于福田区滨河大道与华强南路交叉口，建成于年，约有70余栋建筑，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一。
南华村棚改是年深圳市规模最大的棚改项目，同时也是福田区重大工程。
项目拆除面积约26.9万㎡，15天签约率达99.6%，刷新了深圳的棚改速度，去年7月已启动建筑拆除工作。
乐居君从地铁7号线华强南站A出口出来，步行约4分钟左右就到了项目的施工地。
从施工现场来看，南华村棚改所有楼栋均已拆除，现场加紧施工建设中，有多辆工程车进出。
根据施工现场公布的工程牌显示，项目建设单位是深圳市福田福河建设有限公司，代建公司是华润（深圳）有限公司。
南华村棚改未来会建成多栋高层办公楼、13栋回迁房及一所学校。
项目分为3个地块进行开发建设，01地块规划为办公楼和人才房、02地块规划为回迁房、03地块规划为学校。
南华村棚改效果图（以开发商公布为准）
南华村棚改完成后，将会成为服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。
南华村棚改对面即是赤尾村。
在教育方面，南华村1公里范围内有福田区上步中学、福田区第二实验学校、福田小学，教育资源较为丰富。
南华村医院、医院，步行几分钟均可到达。
南华村周边的二手房较多，有京基御景华城、鹏丽大厦、南华花园、汇港名苑等。
在二手房参考价方面，鹏丽大厦6.55万/㎡、南华花园5.74万/㎡、汇港名苑6.43万/㎡。
片区内生活气息浓厚
多栋楼拆除完毕
3月25日，刷新了“深圳速度”的福田区华富北片区棚改正式开拆，目前拆迁工作有序进行中，多栋楼已经拆除完毕。
据媒体报道，华富北片区棚改项目占地规模14.7公顷，棚改范围内拟拆迁建筑面积约25.1万㎡，包含6个住宅小区，以及华富北市场综合楼和一所幼儿园，涉及业主约户。
片区内多为九十年代建成的小区，经过将近三十年的风雨洗礼，房屋存在一定的安全隐患，已经不太适合居住。并且小区楼体的外立面较为陈旧，与周边的高楼形成对比，迫切需要改造。
华富北片区始建于年，距今已有35年的历史。作为深圳建成年代较早的片区，它见证了深圳的发展与繁荣。
该片区临近笔架山，周边医院、中心公园，1公里范围内有7号线黄木岗站、3/7号线华新站（百度地图测距），地理位置较为优越。
片区内生活气息浓厚，居住小区众多，临近华富中学、华新小学及其附属幼儿园，生活超市、小吃店等一应俱全。
华富北屋村，是华富北片区棚改占地面积最大的区域。从外立面来看，小区的楼体沧桑斑驳，有被雨水侵蚀过的痕迹，大多数楼栋存在墙皮脱落的情况。
乐居实探华富北屋村，小区的入口处拉有“情系华富北棚改展宏图”的横幅。
目前华富北屋村附近有依山居、笔架山依岚花园，阳明山庄等小区，这些小区目前可售的房源不多，总价在-万/套的都有，建筑面积在74.9-.46㎡。
在二手房参考价方面，依山居是6.52万/㎡，阳明山庄是9万/㎡。
华富北片区临近百花片区，目前该片区深圳实验中学的学区房，88㎡的两房业主报价万，单价约15.9万/㎡。
你对福田这两个片区的棚改怎么看？你会买入吗？
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