一周资讯丨恒大物业吹响外拓冲锋号在管

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌指标描述

在2月最后一周以下跌5.4%的弱势表现进入到3月后，港股市场尚未重拾升势，整体维持偏弱震荡。三月第一周，港股上涨0.41%。虽然整体环境较弱，但是依然有股价表现优异的企业，上周建发物业累计上涨9.1%，成为本周表现最亮眼的物业服务企业。

涨幅前5的物业服务企业

▌资本市场大事件

■华润万象生活、恒大物业、世茂服务、融创服务、新城悦服务、合景悠活、卓越商企服务和金科服务共计8家物业管理公司被纳入恒生港股通系列指数成分股。此外，永升生活服务、雅生活服务因市值变化从小型股进入中型股系列指数，碧桂园服务也获调进入恒生中国企业指数以及恒生大中型股价值智选指数。入选港股通成分股，物业服务企业有望增加更多指数ETF被动配置，吸引南下资金，流动性进一步提高。

■3月4日，亿达中国(.HK)发布公告称，卖方(亿达发展、亿达服务、大连蓝湾及诚悦，均为公司全资附属公司)拟以人民币12.73亿元向买方龙湖嘉悦物业服务有限公司出售目标公司亿达物业服务集团有限公司全部股权。

■据港交所3月4日披露，新力服务（控股）有限公司向港交所主板递表上市。

根据中指院的数据，于年，按综合实力计，该公司在中国百强物业管理公司中位居第35位，同时在总部位于江西省的物业服务百强企业中排名第一。按截至年12月31日的合同建筑面积计，该公司在年总部位于江西省的物业服务百强企业中排名第一，且按截至年12月31日江西省的在管建筑面积计，该公司在年中国物业服务百强企业中排名第三。

■首钢集团拟转让重庆美利山物业%股权。

3月4日，据北京产权交易所预披露公告显示，首钢集团旗下公司重庆首金房地产开发有限公司拟转让重庆美利山物业服务有限公司%股权。

据主要财务指标显示，截止年1月31日，重庆美利山物业服务有限公司营业收入.52万元，营业利润、净利润-23.38万元，资产总计.7万元，负债总计.04万元，所有者权益-.34万元。

上周新增项目

回望上周新增项目，寻找外拓机遇

本周，全国重点城市新增土地项目数个，规划建筑面积万平方米。其中，新增住宅项目个，商业办公项目个，工业项目个，其他类项目49个。

上周招标项目

统计招标信息，增强外拓能力

本周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为条。

一周资讯

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▌行业政策发布

■青岛八部门发新规鼓励物业兼营房介

3月3日，青岛市住房和城乡建设局等八家部门联合下发了《关于支持物业服务企业开展房地产中介服务有关意见的通知》，鼓励物业服务企业拓宽业务范围，发展物业中介新业态和新模式。《通知》实行后，将会对物业服务企业发展、房地产中介行业优胜劣汰、房屋交易方式创新、基层服务格局形成、社区治理模式探索等方面产生深远的影响，带来多元变化。

■高空抛物入刑，物业未尽义务要担责

近日，最新刑法修正案生效，“高空抛物”正式入刑。当天，江苏常州溧阳市人民法院审理了一起高空抛物案件，被告人徐某某犯高空抛物罪被判处有期徒刑6个月，并处罚金元。这是全国首例高空抛物罪案件。

在《民法典》实施后，对物业管理单位也提出了更高的要求，明确了物业服务企业的安全保障责任，物业服务企业应当采取必要的安全保证措施来防止抛掷物品或者坠落物品致人损害，若管理不当，应当承担未履行安全保障义务的侵权责任。

■青海省全力推进城镇老旧小区改造工作今年将实施改造5.15万套

近日，青海省出台《青海省关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施方案》，明确到“十四五”末，全面完成年年底前建成和年以后建成且符合条件的确需改造的城镇老旧小区改造任务，其中，年将实施改造5.15万套。

改造内容分为基础类、完善类和提升类三类加以推进。改造资金由财政支持、居民出资、社会力量和专业经营单位出资等渠道落实，并支持通过发行地方政府专项债券筹措资金。鼓励推动相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享。提出清理整合各类闲置和低效使用的公共房屋和设施，用于增设养老、托幼、助餐等公共服务设施，并鼓励物业服务企业与房地产开发企业将自持的房屋改造为养老、物流、超市等便民服务设施。

■加快建立健全与老旧小区改造等存量提质改造相适应的政策体系

国务院新闻办公室于3月2日下午举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长张小宏在吹风会上表示今年将全力做好城镇老旧小区改造工作，一方面合理确定年改造计划并有序组织实施，推动政府、居民和社会共建共治共享，支持社会力量积极参与改造，进一步探索可复制可推广的经验模式。另一方面，指导各地进一步贯彻落实国务院办公厅印发的指导意见，加快建立健全与城镇老旧小区改造等存量提质改造相适应的政策体系和工作机制，推动实施城市更新行动，促进城市开发建设方式转型。

▌企业运营

■科技赋能全服务场景新城悦智慧运营中心启幕

年2月28日，新城悦服务董事长兼首席执行官戚小明、首席运营官杲新利、首席技术官胡子轩共同为新城悦服务智慧运营中心揭幕。戚小明在启幕仪式上表示：“科技是更好地辅助服务的手段，提升客户体验是我们一切的出发点。新城悦希望通过科技系统，打破空间的阻隔，赋能全服务场景链接更多客户，数智化驱动高效运营，成就业主幸福生活。”

新城悦智慧运营中心的负责人称，新城悦通过打造智慧平台，盘活系统间的信息交流，重塑人、物、服务之间的关系，构建智慧物业新生态，以更好的服务回馈客户，以更高的口碑回馈社会，在“卓悦成就幸福社区”的企业愿景征程上更进一步。

■恒大物业吹响外拓“冲锋号”在管面积突破4亿平

3月1日，恒大物业发布公告，2月份通过外拓及并购新签订物业合约面积.95万平方米，在管面积.66万平方米，涵盖住宅、写字楼、产业园、高铁站、地铁站、医院、学校、文体场馆等丰富业态，并新增城市公服项目3个。

截至2月末，恒大物业年内累计签订外拓及并购物业合约面积约1.15亿平方米，在管面积约1.1亿平方米，以及城市公服项目36个。在上述外拓及并购业务完成后，恒大物业合约面积将达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米。

■保利物业进驻深圳笔架山公园，匠造美好城市未来

年3月1日，保利物业深圳笔架山公园综合管理服务进驻仪式在深圳市福田区笔架山公园内顺利举行。保利物业大湾片区蔡得强董事长发言表示，笔架山公园作为一座“大隐于市”的深圳城央公园，在深圳森林公园体系中具有举足轻重的地位。保利物业此次进驻，将以精细化的服务为公园赋能。未来，将以高效专业的管理模式覆盖于卫生保洁、绿化养护、设施维护、安全生产、四害消杀、白蚁防治、车场管理等日常管理服务，为城市服务注入保利智慧、保利实践。

■中交集团与万科集团签订战略合作协议将在物业、冰雪度假等领域合作

3月2日，中交集团与万科集团在深圳签订战略合作协议。中交集团党委书记、董事长、总经理王彤宙，万科集团党委书记、董事会主席郁亮出席仪式并见证签约。

中交集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，近年来积极推动基础设施建设、园区投资建设运营与地产开发业务联动，形成了差异化优势发展路径。万科集团是国内领先的城乡建设与生活服务商，在住宅开发、物业服务、园区运营等方面优势明显。希望双方在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作，补齐产业链，促进优势互补，实现共同发展。