作者:爱Home房地产研究
今天（3月2日），罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时在i深圳上启动诚意登记，仍然是二选一的套路，资料提交截止时间为3月4日18:00。
小编看了看两个项目发布的销售公示，发现了一些有意思的地方。如果说年前，深圳楼市七选一轰轰烈烈，年中，深圳楼市二手房指导价下发，那到了年后，各项政策逐步完善，最影响楼市的，绝对是房票的再一次变化。
深圳打新从“社保巨子”转为“无房巨子”？
早在二月底的时候，缙山府就已经拿到了预售证，备案了套住宅、7套商业。其中，住宅建面约90-㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在-4万/套。
沉寂了一个星期，今天缙山府终于有了诚意登记的消息，与之同步，项目的销售方案也在今天发布，置业者需要注意的时间节点如下：
意向登记时间：3月2日-3月4日；
保证金冻结时间：3月5日-3月6日；
名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日；
选房时间：3月10日。
小编在看了销售方案之后直呼“好家伙”，这一次，项目不仅明明白白地摆出了积分规则，这份规则也和以往有了很大程度的不同。最值得注意的是，这次的两个新盘全部采用了这套新的积分规则！
此前的年，深圳楼市打新一向都是以社保为先，社保年限高，积分入围的可能性就高。之前动不动就一两百个月，甚至高达五百个月的社保已经震撼过诸位置业者。
但缙山府的这次积分规则却颇有“反其道而行之”的意味，虽然同样涉及了“社保、无房”两个条件，但在侧重方向上却偏向了“无房”！
详看积分情况，大头积分从社保月份变成了在深购房情况，有房无房直接积分差值达到40分，就算是无房也细分了10年内转让、2-10年转让和2年内转让，积分差值也相对比较大。
这个积分准则，一下就让小编想到了最近深圳对离婚买房名额进行的限制，甚至可以说是离婚销房票新执行方法的扩大版，缙山府这是先一步跟上政策了呀！
从积分方案来看，现在真的是越没房，积分越高。同时也给离婚买房一个当头棒喝，就算现在突击离婚买房，按照缙山府的积分规则，基础分恐怕也只有10分，与最高档有30分的差距。综合下来，最好的买房积分是“卖房离婚3年”，被释放一个名额，又拿到20积分。
不过，这个积分对“有房”的概念非常严格，住宅、别墅不说，就连宿舍和公寓都全部是算在内的！
当然，社保的积分也没有完全消失，但分值比重却相对下降了。0.1分/月的标准，意味着有房置业者想要追上10年内名下无转让的无房置业者积分，起码要多交个月社保，折合下来就是33-34年！这难度恐怕有点大。
同时，社保分值比例的相对下降，也让其他分值的分量变重了。就拿子女情况这一栏来说，有未成年子女能加2分。这2分意味着什么？换算到社保上，那可是20个月、也就是一年多的社保！
小编特别想采访一下民政局，最近是不是也到住建局去考察了？买房可以，顺便生个小孩，还能有优惠，皆大欢喜。
但缙山府作为9万左右的“伪豪宅”，搬出这么兴师动众的积分模式，能卖得动吗？
不知道会不会有置业者根据自身情况计算过积分后直接放弃缙山府，选择华润万象华府呢？毕竟在同等价格下，缙山府的性价比没有华润万象华府高。
笋岗中心销售方案
缙山府项目简介
HAPPY
NEWYEAR
缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。介于银湖山和笔架山公园之间，亦是罗湖和福田两区的交织地带。
交通上，附近地铁9号线和6号线双地铁通过，项目为银湖站的地铁口项目，轨道交通很便捷。同时周边还有北环大道、坂银通道、泥岗东路等主干道，自驾出行也可以快速通达全市。
商业上，项目周边商业配套比较缺乏，以小区的底商商铺居多，居住购物不占优势。不过未来八卦岭将会有一定的商业，到时项目购物会更便捷。
教育上，学区预计规划为凤光小学，和笋岗中学-教科院附属学校共享学区。旁边紧靠深中泥岗校区，人文气息相对浓厚，同时周边还将规划一所九年制学校，学区教育可能将有变化。
旧改上，周边存在泥岗片区重点城市更新单元，拟拆迁范围用地面积.4㎡，含旧村、住宅用地、商业办公用地、交通设施混合用地等。根据相关委托证明材料，项目前期服务单位为卓越集团。目前，卓越集团在深圳已有超过30个旧改项目。
总体而言，项目作为地铁口优势，这一点价值很突出，但是学区、商业上并无明显亮点，这是项目价值上比较“拖后腿”的一点。
户型规划上，比较中规中矩，偏向改善需求。生态资源很突出，居住会有一定的舒适，但临路的噪音情况还有待检验。
华润万象华府项目简介
华润笋岗中心也早已获批预售许可证，本次备案了住宅套，位于A、B座；商务公寓套，位于C座。
住宅建面约77-㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在-万/套。
商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在-万/套。
罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元于年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在年取得该单元规划的批复。
项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施㎡。
打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。
整体规划一栋米与一栋93.5米的写字楼、1栋米的商务公寓，两栋米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。
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编辑昕茹
部分资料来源：缙山府
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