??11月8日上午，华润银湖蓝山正式开盘销售。据开发商介绍，本次首批推出的套-㎡精装3-4房。截至下午15时，开发商透露，3小时内即销售超80%，成交金额25亿元，均价达5.35万元/平米。
??此外，乐居记者在现场获悉，有购房者以4.3万/平的单价购得平米3房单位。而被称之为限贷政策松绑最大获利者的“首改族”亦出现在现场。
日销8成均价超5万/平“首改族”出动买豪宅
??华润银湖蓝山是银湖片区自年新盘断供以来入市的首个高端住宅，亦是华润置地年最为高端的住宅项目。乐居在9时20分到达开盘现场(华润深圳湾体育中心)，场内所有的围桌基本坐满。据现场工作人员介绍，上午8点半便已有客户到场等候。据了解，本次首批推出的套润园一期产品为-㎡的精装三至四房，开盘3小时内即销售超80%，成交金额25亿元，均价5.35万元/平米。该成交均价也刷新了下半年深圳高端楼盘的成交新纪录。
华润银湖蓝山开盘现场实拍图
??现场一位30岁出头的女士告诉记者，她打算买平米单位，单价4万多她则会考虑买入，其对应销售告诉她，今日开盘优惠为99折，一次性付款还有额外折扣。陪同她的，还有一位40岁左右的男士，两人各自拿着一份购房资料。值得一提的是，该女士便是新政的直接受益者。事实上，限贷政策的松绑，给此前一度受到抑制影响较大的改善型者带来了重新购房的兴趣和希望，改善型群体，尤其是“首改族”被视为最大的获利者。
??该女士表示，因为之前买的第一套房子已卖掉，所以这次能按首套房贷算。她给记者算了一笔账，如果她这套房的总价按万算，新政前自己首付款7成将是万，而新政后则只需要万，直接减少了万。“我在福田上班，主要看中项目的位置离我上班地点比较近，而且还带精装，还有一个原因就是我觉得华润这个品牌挺靠谱的，品质有保证。”该女士如此回答。
??此外，乐居在选房区出口获悉，有不少购房者均购买了平米3房单位，其中有4.3万/平的成交单价，据透露，该户型各层价差在10-15万间。
??特别的是，本次开盘打破传统开盘模式，现场被设计为圆桌“宴会”，圆桌、茶点、歌舞、抽奖，有网友调侃不像开盘，倒像春节晚会彩排。开发商回应称，现场布置主要是为了契合华润银湖蓝山的气质。
开盘现场小圆桌
??公开资料显示，华润银湖蓝山位于深圳罗湖银湖片区，占地面积约6万平方米，总建筑面积约32万平方米，分两期开发。打造为集高层、超高层住宅、私享会所、平方米高端配套商业“蓝山汇”及教育、体育配套设施于一体的高端社区。项目由8栋围合式的高层、超高层住宅，1栋商务公寓及1栋人才公寓。8栋围合式的高层、超高层住宅总户数为约套，商务公寓户数为套。
深圳豪宅市场明显升温供需两旺
??事实上，借助“银十”黄金销售季以及政策宽松利好，10月分，深圳10月豪宅整体市场相对前期有所回温。上月，一手豪宅平层华润城、中海九号公馆二期及大康福盈门三项目入市，推出套豪宅平层，新增供应量高达13.17万平。受惠于新房市场热度回升，该三个豪宅平层项目亦取得良好的销售率，平均开盘去化率近8成。
??其中，新获得批售的华润城润府在10月已有成交备案，加上9月入市的华侨城LOFT公馆进入备案期，10月豪宅平层成交量环比大涨49.8%，为1.84万平；共成交套，共计2.75万平，环比大幅上涨77.6%。
??成交大涨的背后是推售的不断放量，据深圳中原研究中心监测，10月豪宅市场新增16.29万平的供应量，环比上月继续增长35%，创下来年内推盘量新高。
??深职院房地产研究所所长邓志旺则公开表态，央行对个人房贷的放松，有利于提振购房者看待后市的信心。同时，开发商也应时加速推货，最终促成了豪宅市场的供需两旺。他预计，接下来一段时间，深圳豪宅市场改善型豪宅的成交还将明显升温，四季度市场有望回暖。(以下为开盘实录)
乐居直播开盘现场11.8华润银湖蓝山位于罗湖银湖片区的华润银湖蓝山今天在深圳湾体育馆开盘。据乐居记者了解，华润银湖蓝山首期开盘推3栋共多套住宅，项目主力户型为-平米3-4房精装单位，并有少量91平米两房单位。项目在国土局备案价在4万-8万不等。此前华润曾表态今年将是买华润最好的时机，上月华润城开盘便已有惊喜，不知此次是不是也有价格惊喜？
特别的是，本次开盘竟然采取的是以圆桌排座，还有英式下午茶。他们真的是在开盘，而不是在排练春晚？
乐居9点20分到达现场，整个主会场基本已经坐满客户。据透露，今日上午8点半便有客户陆续到场，目前已有千余人到场。特别的是，乐居首次在开盘现场看到竟是以圆桌排座，还有英式下午茶。
据乐居记者了解，华润银湖蓝山首期开盘推3栋住宅近套房，项目主力户型为-平米3-4房，并有少量91平米两房单位。项目在国土局备案价在4万-8万不等。
7月26日，华润置地董事长吴向东在发布上坦言：“今年是买华润房子比较好的时候”，并列举出买华润的三大理由。就在上个月，南山华润城便交出了4小时售罄套房源的日光成绩。
项目已经开盘，现场抽取了8组中签者入场选房。
一位年轻的女士向记者表示，她看中了平米户型，因为之前的房子都已卖掉，所以这次能按首套房贷算。可接受的单价是4万出头。她在福田上班，看中项目的精装以及华润的品牌，觉得比较靠谱。她和她先生两人共拿两个签，表示今日现场有99折优惠折扣，一次性付款还有折扣。
现场基本是大豪带小豪一家好几口的组合，也有情侣豪组合。反正一家子坐一桌也不会被打扰就是了。人数少的就拼桌，也可以跟其他豪认识下。乐居美女记者表示：请跟我做朋友，或者跟我聊聊天也行，好吧。
现场工作人员告知，之所以开盘如此布置会场，是为了契合银湖蓝山项目的品质。
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